东莞南峰国际皮革鞋材交易中心二期营销策划报告93p.pptxVIP

南峰·国际皮革鞋材交易中心二期营销策划报告; 产业升级的大环境下，项目定位方向 在现有规划下，局部规划方案建议 项目建成后，应该如何启动，才能实现项目价值最大化…… ;目标分解;地块属性;住宅视点;在目前的市场条件下，以项目的自身条件，住宅能实现的销售均价5500左右，怎样才能最大提升项目的住宅价值，实现我们高溢价目标？;商业视点;在其他专业集中市场二楼及以上商业经营不善的情况下，项目应该怎样定位，以保证项目持续经营，从而实现南峰鞋业品牌的塑造？;项目价值认知;;;城市化使产业聚集，产业发展集群化;城市空间由“平面城市”向“立体城市”发展;结合产业特征和城市发展规律，建立新的产业模型 城市产业集合体;模型价值解析; 综合四大集合价值，建造城市产业集合体必然引起消费力的急剧爆炸，从而最大化提升项目价值，树立南峰鞋???市场品牌形象，实现住宅6500-7000高溢价，商业快速销售。;本项目适合建造城市产业集合体吗？从以下四个方面分析：;厚街成为“世界制鞋工厂”，中国鞋业第一镇;珠三角范围内产业集聚最强，产业基础最牢固;产业升级方向;产业升级需求;;城市印象;城市发展空间巨大，具备良好的向外辐射的基础;厚街产业;厚街城市发展;;主要的外部竞争仍在东莞范围内;政府支持——鞋业是厚街重点扶持产业;生产基地——厚街有东莞最大的皮鞋生产基地，原料需求量占整个市场的70％;交易中心—