山东不动产测量报告课件.docx

编号动产测量报告宗地代码：房屋等定着物代码：宗地位置：项目名称：测量员（签字）：项目负责人（签字）：技术负责人（签字）测量单位：山东鲁义信息工程有限公司年月日目录一、概述·······································1二、测量技术依据·······························2三、控制测量··································· 3四、界址测量·································4五、其它要素测量·····························5六、图件的测制·······························6七、房屋面积测算·····························7八、质量评价·································8九、成果目录·································8十、成果附件·································9一、概述1.任务来源为测定****房地产开发有限公司的不动产权籍情况，受的委托，由对该项目进行不动产测量工作。外业测绘工作于年月日开始至年月日结束，内业工作于年月日完成。2.不动产简况（1）土地坐落：（2）权属情况：3.测量内容（1）准备工作包括：接受委托、组建队伍、收集相关资料、制定不动产测量技术方案，发放指界通知书、计算测量放样数据等工作。（2）外业工作包括：权属调查和不动产测量两个程序。其中权属调查由沂南县不动产登记中心组织完成。主要内容包括：核实、调查不动产权属和界址状况，绘制不动产单元草图：不动产外业测量又分为控制网测量平差，控制点检核、校正，界址点的测量及界标埋设，宗地图和分户房产图的测绘、相关地形、地物、地貌的测量。（3）不动产内业工作包括：面积计算、绘制宗地图和分户房产图、填写不动产权属调查表及不动产测量报告的编写等。（4）成果质量检查：成果实行三级检查制度。“三检”包括作业员自检、作业组互检、单位的专检。4.测量工具本测量队在作业前已准备好界标、埋设界标所需的设备、计算机、打印机、扫描仪、绘图仪、车辆、各种测绘软件以及如【表1】的测量工具：【表1】的测量工具：序号设备名称类型、型号数量标称精度鉴定情况购置或租赁双频中海达接收机1≤（5mm+2×10）在鉴定期内购置南方全站仪1在鉴定期内购置手持激光测距仪2在鉴定期内购置大钢卷尺1一级(±5.1mm)在鉴定期内购置二、测量技术依据1.国家法律法规及文件：（1）《中华人民共和国宪法》；（2）《中华人民共和国民法通则》；（3）《中华人民共和国物权法》；（4）《中华人民共和国物权法》；（5）《中华人民共和国城市房地产管理法》；（6）《中华人民共和国行政许可法》；（7）《中华人民共和国测绘法》；（8）其他有关法律法规和政策性文件。2.山东省法规及文件：（1）《山东省土地登记办法》；（2）《山东省城镇地籍调查技术细则》；（3）《山东省〈土地管理法〉实施办法》；3.技术规范：3.1国家标准：（1）《全球定位系统(GPS)测量规范》（GB/T 18314-2009）；（2）《土地利用现状分类》（GB/T21010-2007）；（3）《测绘成果质量检查与验收》（GB/T24356-2009）；（4）《国家基本比例尺地图图式（1:500 1:1000 1:2000地形图图式）》；（5）《房产测量规范》（GB/T17986）.3.2行业标准：（1）《卫星定位城市测量技术规程》（CJJ/T73—2010）;（2）《城市测量规范》（CJJ8—99）；（3）《土地勘测定界规程》（TD/T1008—2007）；（4）《地籍调查规程》（TD/T1001—2012）。三、控制测量1、控制测量介绍本测区首级控制网为E级，控制点使用沂南县国土资源局2008年布设的临沂市基础控制网的控制成果，利用7个控制点组成控制覆盖，采用统一1.5°分带，中央子午线为118°30，与本区域地籍图的坐标系统一致。该网成果为西安80坐标系坐标，使用该网成果求取了RTK转换参数。实地测量所得为西安80坐标系成果，将来统一转换为“2000国家大地坐标系”和“1985国家高程基准”成果。2、控制测量检查控制测量记录手薄内容齐全、规范，技术方法正确，成果可靠，最弱点点位中误差≤±5cm，四等网或E级网中最弱边相对中误差不得超过1/45000。精度满足《卫星定位城市测量技术规范》CJJ/T73—2010技术要求。3、控制测量主要采用静态全球定位系统定位方法建立首级平面控制网；图根点测量采用动态RTK两测回60S平滑测量取平均值。等级平均距离（km）a(mm)b