地中海投资研究报告.doc

泰和·地中海投资分析研究报告 系别：经济与管理科学系 年纪：09级 专业：房地产 班级：（2）班 姓名：杨阳 学号：12009248729 目 录 第一章 总论 ------------------------------3 第二章 市场分析-------------------------7 第三章 建设规模和建设内容-----------9 第四章 项目选址及配套建设条件----10 第五章 建设方案-------------------------11 第六章 工程投资与财务分析----------15 第七章 结论与建议----------------------25 地中海投资分析研究报告 总 论 1项目建设背景 银川市全国101座历史文化名城之一，雄宏的贺兰山与黄河，一起造就了银川平原，在这块土地上孕育了生生不息的文明。历史的年轮、多元的文化在这里积淀，中原文化、边塞文化、河套文化、丝路文化、西夏文化、伊斯兰文化等多种文化激荡交通，浓郁的回乡风情，雄浑的大漠风光，秀丽的塞上水色，古老的黄河文明，神秘的西夏文化，构成了“雄浑贺兰、多彩银川”的城市形象，形成了“塞上湖城，西夏古都、回族之乡”的鲜明特色，锤炼成“包容、诚信、自强、创新”的城市品格。 银川这个区位的优势非常明显，银川市新亚欧大陆桥沿线的重要商贸城市，位于“呼-包-银-兰-青经济带”的中心地段，也是宁蒙陕甘周边约500公里范围内的区域性中心城市，区域人口约1000万，区位优势明显，银川交通便捷，现已形成了公路、铁路、航空为主的立体交通网。4条国道、4条省道从境内穿越。银川至青岛、丹东至拉萨高速公路在银川汇聚贯通，机场高速、环城高速公路建成使用。包兰铁路纵贯银川南北，成为银川经济发展的大动脉。正在建设的银太铁路，将使银川与东部沿海的联系更加便捷。银川河东机场目前已开通了40多条航线，银川空港口岸投入使用，拉近了银川与全国乃至世界各地的距离。 目前，紧紧围绕建设西北地区最适宜居住最适宜创业的现代化区域中心城市的目标，以“水、绿、路”为重点, 大规模开展城市基础设施建设城市布局及功能分区日趋合理。已获得“国家卫生城市”、“全国节水城市”、 “国家园林城市”；连续六年获得全国“双拥模范城”；正在创建“国家环境保护模范城市”、“全国文明城市”和最高“人居奖”。深入实施兴工强市，加快建设宁东国家级大型能源化工基地、发酵及生物制药基地、清真食品穆斯林用品产业基地、机械电器制造基地、新材料生产基地、羊绒及其制品生产基地、优质农产品生产基地等七大产业基地建设，积极打造区域性现代物流配送中心、区域性交通运输中心、区域性现代服务业中心和西部旅游目的地城市，力争到2011把银川市基本建成西北地区最适宜居住最适宜创业的现代化区域中心城市。?根据“城在湖中，湖在城中”的生态型城市规划，银川近年来一直环绕着“七十二连湖”水系进行房地产开发。唐徕渠、丽景湖、艾依河、宝湖周边的楼盘不胜枚举，而且均是建筑风格时尚、品质优良、园林景观优美的中高档项目，但唯独北塔湖板块的住宅开发建设尚属空白。? 2项目单位概况 宁夏泰和房地产有限公司于2008年10月经由宁夏回族自治区工商行政管理局批准注册,为全国房地产开发三级资质企业,其注册资金5000万人民币.公司现有多年从事房地产开发工作的高级管理人员和熟谙高层建筑及各相关专业的中、高级工程技术人员，还有一支精干的人事、财务、行政管理队伍和一部与之配套的行政管理规章制度. 公司负责人毕业于清华大学经济管理学院，后留学英国，曾担任北京当代集团副总裁，北京首都工程公司董事长，中国万和投资公司总裁，宁夏阳光矿业公司总经理。这里倾力打造为宁夏银川市北塔公园中央别墅区首席生态小区，投资7.8亿,总建筑面积约38万平米，绿化率55%，计划三年内建设完成，该项目名称为“泰和·地中海”，意在为宁夏打造一个“绿色、节能、艺术”的人居住宅。该项目采用意大利托斯卡纳（Toscana）风格，建筑由内而外，有机生长，美观大方而实用,立面色彩由米白和米黄组成，材料都采用高级石材、墙砖和面瓦，在这里您将拥有最安静、最原生态的生活。托斯卡纳建筑是意大利建筑的代表之一，奶白象牙般的白垩石,金色的阳光,挺拔的笔柏,红色的土壤,鲜艳的墙壁，深绿色的百页窗，深红色的屋顶，各种颜色调和成了托斯卡纳;天然材质如木头、石头、灰泥表现了光与影的关系,别墅在入口设戏剧性的塔或是圆形大厅，喷泉、壁饰、壁炉、庭院、铁艺、阳台，还有爬满藤蔓的墙同样表达了托斯卡纳的生活方式，无拘无束而实际。托斯卡纳是文艺复兴的最初摇篮，现在它代表的是一种生活方式。托斯卡纳以其丰富的人文资产及绝美的田园景色，征服了全世界的