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工程部量化管理考核暂行办法课件
工程部员工工作效率量化暂行标准
总原则:值班室24小时不能离人,接到维修通知后安排人员5-8分钟之内赶到维修现场,具体日常工作由经理指挥安排,领班实施完成。
冷冻、空调项目
1、更换盘管风机电机:2小时/台
2、更换风机盘管:1.5小时/台
3、更换电磁阀、进出水阀门:40分钟/只
4、处理盘管风机冷凝水堵塞:20分钟/次
5、清洗风机盘管 :1.5小时/台
6、调整风机盘管噪音:1小时/次
7、处理空调柜机冷凝水堵塞:10分钟/次
8、维修空调主机系统制冷剂泄漏:4小时/次(或请外协)
9、维修空调主机:6小时/次(或请外协)
10、空调柜机、新风机、抽风机、电机洗油、更换轴承 4小时/台
11、修复空调系统漏水: 1小时/次(特殊问题视情况而定)
12、冷却、冷冻水泵电机洗油、更换轴承、轴封: 8小时/台
13、楼层新风机噪音调整:1小时/次
14、检查冷却塔水位:10分钟/次
15、清洗冷却塔:4小时/次
16、调节冷却塔风机皮带:30分钟/次
17、更换冷库、冰柜冷凝风扇电机:15分钟/台,简易修复注油30分钟/台
18、更换冷库、冰柜蒸发器风扇电机:30分钟/台、简易修复注油1小时/台
强电班领班岗位职责
19、 更换冷库、冰柜电源开关:10分钟/只
20、 更换冰柜温控器:15分钟/只
21、 更换冷库冰柜压缩机:4小时/台,修复压缩机:24小时/台(或请外协)
22、 修复因制冷系统堵塞、冷媒泄漏导致冰箱、冰柜不制冷:4小时/次
23、 修复因制冷系统堵塞、冷媒泄漏导致制冰机不制冷:4小时/次
24、 更换冰箱、冰柜门轴、拉手:20分钟/台
25、 更换冰箱门封条:50分钟/付
水、泥、木、漆项目
1、 更换星盘龙头:10分钟/只
2、 更换软管:10分钟/根
3、 客房三大件(马桶、浴缸、面盆)打胶:30分钟/件
4、 马桶维修:20分钟/次
5、 拆下水管:10分钟/根
6、 换面盆龙头阀芯:5分钟/只
7、 浴缸、面盆活塞维修:10分钟/次
8、 公共区大便器延时阀更换:10分钟/只
9、 小便感应阀更换:30分钟/只
10、 维修开水桶漏水:15分钟/次,更换电热管20分钟/根
11、 淋浴龙头维修:10分钟/只,更换5分钟/只
12、 卫生间三大件堵塞:10分钟/件
13、 维修PPR、PVC管外露: 10分钟/点, 2小时/内藏点
14、 主水管阀门维修更换:2小时/只
15、 主水管漏水: 1小时/点
16、 窗帘换绳、蝴蝶节:15分钟/次
17、 窗帘换滑轮:20分钟/次
18、 各种门柜铰链维修:15分钟/只
19、 门不自闭调整:10分钟/次
20、 闭门器换滑块:20分钟/只
21、 门窗维修:1小时/次
22、 床脚维修:30分钟/次
23、 抽屉维修:30分钟/次
24、 抽屉换锁:10分钟/次
25、 挂衣架维修:20分钟/只
26、 家具补漆:20分钟/次
27、 地面砖维修:大修 24小时/次,一般修3小时/次,小修30分钟/次
28、 墙纸维修:1小时/间
29、 地毯维修:大修1小时/次,一般修15分钟/次,小修10分钟/次
30、 天花小面积维修:12小时/次
31、 门锁维修:15分钟/只
32、 玻璃维修:难度大维修10小时/次,一般性维修1小时/次,小维修30分钟/次
33、 打玻璃胶:一般5分钟//次(视长度而定)
34、 窗帘维修:10分钟/次
35、 布草车轮:换装底板2小时/辆,一般性维修10分钟/辆
36、 油漆:小维修3天,一般性维修3小时
37、 维修卷纸架:15分钟/只
38、 门碰:10分钟/只
39、 换锁:20分钟/只
40、 开保险箱:5分钟
41、 保险箱无电池的情况下开锁:10分钟/台
综合维修、大修项目
1、 清理炉灶、炉芯、:10分钟/台
2、 更换炉灶燃气阀:20分钟/台(或请外协)
3、 厨具小钣金、焊接维修:20分钟1小时/点
4、 蒸柜门换密封条、拉簧:1小时/台
5、 抽油烟风机维修、清洗:4-8小时/台
6、 抽油烟风机电机更换轴承:4小时/台
7、 运水烟罩机电维修:3小时/台
8、 烘干机更换轴承、焊散热器:4-8小时/台
9、 水洗机更换轴承、密封圈:1-8小时/台
10、 烘干机、水洗机其它机械维修:4-8小时/台
11、 夹机维修:1―2小时/次
12、 干洗机清洗油泵、冷却器、散热器:4小时/次
13、 洗衣房设备各电机传动更换皮带:30分钟/次
14、 大烫机换毯:2小时/次
15、 洗衣房小维修:10分钟/次
16、 锅炉小维修、调整:2小时/次、大修8小时/次(或请外协)
17、 锅炉每年进行一次水垢清洗:8小时/次
18、 游泳池循环水泵电机洗油、更换轴承、轴封:4小时/次
19、 游泳
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