2010年09月南阳诚发·都市新城物业建议及营销策划案_部分1.pdfVIP

谨呈:南阳诚发房地产开发有限公司 诚发都市新城 物业建议及营销策划案 2010.09 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 目标解读 利润目标要求： 控制商业风险； 住宅在满足回款速度要求的情况下，实现销售利润最大化； 形象目标要求： 树立项目城市标杆形象； 品牌目标要求： 打造项目品牌，提升公司品牌影响力； PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 本案核心观点： 针对市场：我们认为忧大于喜，但并非代表没机会； 针对项目：我们认为优大于劣，但并非代表高枕无忧； 针对住宅：我们要拓宽市场、拓宽客户、优化户型配比、提升性价比； 针对商业：我们主张两手准备，两条腿走路，降低风险； 针对营销：我们主张强化品牌营销、强化大盘营销、综合体营销…… 对整个项目，我们需要未雨绸缪………… PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 总 纲 第1篇 背景 第2篇 项目定位 第3篇 项目发展建议 第4篇 营销策略 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 第1篇 背景 • PART-1 城市分析 • PART-2 商业市场分析 • PART-3 住宅市场分析 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 PART-1 城市分析 城市人口与经济 南阳古称宛，位于河南省西 南部、豫鄂陕三省交界处， 为三面环山、南部开口的盆 地，因地处伏牛山以南，汉 水以北而得名。 全市现辖2区、10县、1个 县级市，总面积2.66万平方 公里，总人口1096.22万人， 其中城镇人口401.55万人， 在河南省18个省辖市中面积 最大、人口最多。 南阳是河南省18个省辖市中面积最大、人口最多，GDP全省第三的大型城市。 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 PART-1 城市分析 历史与人文景观 历史名人：科圣”张衡、“医圣”张仲 景、百里奚、“商圣” 范蠡及“智圣”诸 葛亮，“谋圣”姜子牙 ； 山水：伏牛山，白河 景点：武侯祠 、汉画馆、医圣祠 、 张衡墓 、中国西峡恐龙遗迹园、伏 牛大峡谷等。 南阳有山有水，文化丰富，历史悠久，人文昌盛，是一个宜居之城和人文之城。 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用