2010年07月南京江宁房地产市场研究报告上.pptVIP

* 2010 江宁房地产市场研究报告 2010-07 江宁房地产市场 宏观市场研究 江宁区板块划 分与发展方向 各板块典型 案例分析 江宁房地产市场 价格及走势 江宁近期土 地出让情况 二手房市场 宏观市场研究 南京主城 江宁副城区 仙林副城区 江北副城区 根据《南京市城市总体规划（2007-2020）》 的发展要求，南京要形成以南京主城为中心，以江宁、仙林、江北为副城的城市格局。 1 2 3 根据规划目标，江宁将成为主城区人口扩散、功能辅助的重要区域，在未来的作用也越来越大。并且要把江宁的东山老城打造成为行政中心区，百家湖打造成为休闲商业区。 地铁一号南延线的开通拉近了与主城区的距离，大大的提升了江宁的城市地位与价值。 南京江宁2010-1—2010-6商品房销售情况 江宁楼市从一月到二月成交量急剧下滑，二月购房者较少，到三月楼市开始回暖，四月成交量小幅回升，但在四月中旬国家调控政策出台使得原本升温的楼市急速下跌。 三次上调存款准备金率，表明了国家将收紧今年货币流通性，抑制货币供给过剩带来经济泡沫以及通胀预期，同时从货币段解决楼市、股市投资过剩的问题。三次上调存款准备金率对于房地产开发商具有较大的打击，直接影响了商业银行贷款额度。 “新国十条”的颁布进一步遏制部分城市房价的过快上涨，打击炒房和投机性住房需求。 加强房地产用地供应和监管，进一步调控房地产市场，明确了保障性住房用地供应、商品房用地出让、打击囤地等方面的具体要求，全方位加强土地市场监管。同时通过土地竞买人资格审查、严格规范土地出让底价等手段，进一步提高土地出让门槛 二套房政策认房又认贷的认定标准最近出台，限制了改善性需求的入市， 表明政府调控房地产市场的决心，市场预期进一步恶化 新政对房地产市场的影响 新政过后导致成交量出现剧烈波动，呈现下降走势。从目前政策导向来看，今年下半年到明年年初市场仍将持续低迷，成交量和价格难以在短期内上升。 江宁区板块划分 与发展方向 东山板块 岔路口板块 百家湖板块 科学园板块 三山板块 九龙湖板块 方山板块 向南发展 东山板块作为江宁老城区，新盘较少，但是现在正在旧城改造打造成行政中心区。百家湖板块作为江宁区的标志，各种楼盘围绕湖开发，已使得百家湖接近饱和。现在地铁一号南延线的开通，极大地便利了人们的出行和拉近与主城的距离，使得现在房地产市场开始向南发展。 东山板块 岔路口板块 百家湖板块 科学园板块 三山板块 九龙湖板块 方山板块 各板块典型 案例分析 武夷水岸家园 金陵天成 天泽苑 宜家国际公寓 文鼎雅苑 江宁1号 托乐嘉街区 瑞鸿名邸 左邻右里 恒大绿洲 万科金域蓝湾 百家湖板块 1 百家湖板块 1 百家湖板块分析 百家湖作为江宁的标志已经被越来越多的人所接受，自然环境优美是百家湖最大的亮点 百家湖 百家湖周边的湖景住宅基本面市售出，可开发用地减少，土地接近饱和 百家湖作为江宁以后是商业中心，有着巨大的商业体量（如假日百货、金鹰、1912、21世纪商城等） 九龙湖板块 2 九龙湖板块 2 九龙湖板块分析 作为百家湖向南衍生的又一湖景板块，未来江宁重点发展方向，区域内品牌开发商（如万科、恒大等）云集，板块发展潜力具大 九龙湖 本区域景色秀丽，但交通不便、配套缺乏成为其发展瓶颈，目前价格上涨较慢 三山板块 3 三山板块分析 三山板块有着其他板块没有的优势，将军山、翠屏山、韩府山、秦淮河这些优美的自然环境成为三山板块的最大亮点 三山 三山板块作为南京最大的别墅区，其品质较高，但是周边配套相对较缺乏 *