2010山鑫置业金山石化招商项目定位与推广策划初案下.pptVIP

业态组合元素 多种业态组合 休闲文化元素 咖啡吧书店、书屋等 土地属性分析 金山石化板块零售市场分析 代表性竞争性项目分析 项目区域人口与消费习惯简析 项目市场定位及租户组合建议 项目传播推广建议 运动元素 业态组合元素 多种业态组合 舞蹈馆、健身馆 土地属性分析 金山石化板块零售市场分析 代表性竞争性项目分析 项目区域人口与消费习惯简析 项目市场定位及租户组合建议 项目传播推广建议 招商组合设定 根据本项目的招商定位，我司将设定如下与定位配套的目标招商组合： 一层业态组合： 特色精品服饰 建议品牌 多种租户组合 土地属性分析 金山石化板块零售市场分析 代表性竞争性项目分析 项目区域人口与消费习惯简析 项目市场定位及租户组合建议 项目传播推广建议 招商组合设定 多种租户组合 二楼业态组合： 游戏天地+生活体验+家庭生活 建议品牌: 土地属性分析 金山石化板块零售市场分析 代表性竞争性项目分析 项目区域人口与消费习惯简析 项目市场定位及租户组合建议 项目传播推广建议 招商组合设定 多种租户组合 三楼业态组合： 休闲娱乐(KTV)+传统餐饮 建议品牌： 土地属性分析 金山石化板块零售市场分析 代表性竞争性项目分析 项目区域人口与消费习惯简析 项目市场定位及租户组合建议 项目传播推广建议 建筑内部形态建议 中庭水柱 建议可在商场一楼建造一条景观河道，与传统商业格局区分。阳光、空气、水流、绿色植物等元素被自然地引入城中，球形中庭、水岸、水上舞台、透明天棚等设计，新颖独特，处处体现了水主题购物公园的先进理念，为消费者提供一处愉悦的购物环境。 建议：大堂中庭可以放置一大型观光水柱体，内部可附加海水和鱼类等，呈现海洋风情，聚拢人气，吸引眼球。 土地属性分析 金山石化板块零售市场分析 代表性竞争性项目分析 项目区域人口与消费习惯简析 项目市场定位及租户组合建议 项目传播推广建议 建筑内部形态建议 引导动线——扶梯直达3楼 我司建议在动线引导上，可做直达3楼的手扶电梯，将部分客群直接引入3楼餐饮区，增加高楼层的人流量； 建议：在中央立柱区域，可以适当增加一些绿色或者蓝色的装饰板，为本来普通的承重立柱增添一些活力和轻松的视觉感受。 建议：将一些承重墙和无法利用的立柱等粉饰成蓝色水波状，再抠出一小块区域盛满水和蓝色鹅卵石，搭配木桥，形成一个”水岸蓝桥“式的购物休憩区。 建筑内部形态建议 绿色装饰板、水岸蓝桥 土地属性分析 金山石化板块零售市场分析 代表性竞争性项目分析 项目区域人口与消费习惯简析 项目市场定位及租户组合建议 项目传播推广建议 * 房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 石化百货二楼－女装内衣 二楼主要经营女装； 经营档次中档 土地属性分析 金山石化板块零售市场分析 代表性竞争性项目分析 项目区域人口与消费习惯简析 项目市场定位及租户组合建议 项目传播推广建议 石化百货三楼－运动休闲 三楼主要以经营品牌运动服饰、鞋类为主； 经营档次中档 土地属性分析 金山石化板块零售市场分析 代表性竞争性项目分析 项目区域人口与消费习惯简析 项目市场定位及租户组合建议 项目传播推广建议 石化百货四楼－男装、皮鞋 四楼主要以经营男士西服、鞋类为主； 经营档次中档 土地属性分析 金山石化板块零售市场分析 代表性竞争性项目分析 项目区域人口与消费习惯简析 项目市场定位及租户组合建议 项目传播推广建议 石化百货五楼－家纺、针织用品 五楼主要以经营家纺类、针织用品类为主； 经营档次中档，客流量较少 土地属性分析 金山石化板块零售市场分析 代表性竞争性项目分析 项目区域人口与消费习惯简析 项目市场定位及租户组合建议 项目传播推广建议 石化百货是目前金山石化区域内开业最早的一家百货公司，成立于1978年，在2000年10月进行改扩建，2001年1月6日重新开业；2005年9月对建筑外立面、商业动线等实施改造和调整。 对于本项目而言，石化百货的发展、调整之过程具有较好的借鉴意义。我司建议本项目的建筑设计必须包含有新颖的元素，在外立面的设计、商场内部设施的装修以及建筑材料的运用上能够起到吸引消费者眼球的作用； 石化百货综述——对于本项目的影响 土地属性分析 金山石化板块零售市场分析 代表性竞争性项目分析 项目区域人口与消费习惯简析 项目市场定位及租户组合建议 项目传播推广建议 蓝色海岸生活广场 地理位置：卫零路169号 商业形态：开放型购物广场 发展商：石化城市建设综合开发公司 经营模式：自营 建筑面积：19075平方米 项目分期：一期 市场定位：中档 辐射范围：5公里范围内居民 核心目标客户：周边消费能力一般 的年轻人、周边居民 开业时间：2009年10月 土地属性分析 金山石化板块零