2010年2月郑州万博二期商业规划报告中.pptVIP

页 选择仓库类型偏好：经营大户 经营大户针织类选择独立仓储较多，通讯器材、玩具类各半，其他据以选择一铺一仓库为主。 未来2年内扩张意向：经营大户 页 经营大户在未来多数有扩张需求，文具类、针织类及日用精品百货类需求最高需求最高。 未来扩张地址位置选择偏好：经营大户 页 经营大户未来扩张选择火车站商圈的较多，火车站商圈之外的最少。 页 经营大户租赁万博二期商铺需求 经营大户有租赁需求较多，玩具、针织、家居用品较多。 页 经营大户对万博二期价格分析：租赁商铺 调研经营大户样本量为381户，回答该问题的有效数据为306户。 图例显示，商户租赁商铺时200元/平米接受人数最多。 * 针织类大户深度访谈：大户中心需求 图例显示，针织类商户对大户中心的需求率较高。 页 针织类大户深度访谈：展厅及仓库需求 展厅（产品展示及销售）需求 仓库需求 页 针织类大户对展厅及仓库面积需求：总量 展厅（产品展示及销售） 仓库 商户对展厅（产品展示及销售） 200平米、仓库300平米的需求最多；其中仓库有效数据位44户，另2户不需要，1户不确定。 页 针织类大户对展厅及仓库面积需求：大针织 大针织对展厅200平米、仓库300平米的需求最多。 展厅（产品展示及销售） 仓库 页 平方米 平方米 针织类大户对展厅及仓库面积需求：小针织 小针织对展厅150平米、仓库200或300平米的需求最多。 展厅（产品展示及销售） 仓库 页 平方米 平方米 边缘针织对展厅200平米、仓库400平米的需求最多。 针织类大户对展厅及仓库面积需求：边缘针织 展厅（产品展示及销售） 仓库 页 平方米 平方米 针织类大户深度访谈问题关注度排名：共性 图例显示，针织类商户对业态划分、货梯及停车场的关注度最高。 页 中巴车：长6.2米，宽2.2米，高3.15米，承载重量为3吨的普通货运车 针织类大深度访谈问题关注度排名：非共性 图例显示，针织类商户对租金、独立仓储及经营楼层的关注度较高。 页 从对47个品牌大户的访谈结果来看，愿意进驻大户中心的占比为约72%，大户可得性较好。 针织大户深度访谈：大户中心进驻意向 页 各业态大户进驻意向统计 大户进驻意向 需求意向 大针织 小针织 边缘针织 合计 需要 21 9 4 34 不需要 0 2 0 2 不确定 2 9 0 11 合计 23 20 4 47 页 调查方法： 问卷调查和深度访谈。 调查时间： 2009年12月、2010年 1月进行 － 百年德化饰品城 － 国际AB －上门拜访 － 深度邀约 大 户：22户 中 户：33户 非大户：245户 合计：300户 周边市场：100% 抽样范围：大、小户 调查方法与时间 筛选标准 调查样本数量 调查地点 饰品类 竞争对手研究：调研设计 名词注释： 页 饰 品：头饰、银饰、“首饰”彩妆、玉器、 装饰皮带等 饰品延伸：彩妆、手套、围巾、钱包、袖头、眼、 镜、镜子等 饰品大户标准：营业面积80M2以上，五百万营业额以上，五年以 上经营时间，业界公认影响力。 饰品中户标准：营业面积50-80M2以上，二百万营业额以上，二年以 上经营时间，业界公认影响力。 饰品类商户总数量及总经营面积：总量 页 经营饰品类商户总数量为300户，总经营面积为15271㎡。 饰品类商户数量及经营面积对比：各商场 经营面积 商户数量 页 饰品类各商场大户共23户，经营面积为6713平米，中户共33户，经营面积为2293平米。 饰品类商户现经营面积对比：大、中户 大户：23 户 中户：33 户 页 面积：平方米（经营面积） 调查方法： 商户深度访谈。 调查时间： 2010年1月份进行 百年德化 国际AB 深访样本：13份 老板或店面负责人。 开业一年以上各类别商户。 调查方法与时间 筛选标准 调查样本数量 调查地点 饰品大户 研究 商户研究分析：深度拜访 页 饰品类大户深度拜访：商户数量 饰品类共拜访商户13户。 页 饰品类大户深度拜访：大户中心需求 图例显示，饰品类商户对大户中心的需求率较低。 页 饰品类大户深度拜访：展厅及仓库面积需求 展厅（产品展示及销售） 仓库 图例显示，饰品类大户对展厅的需求面积较高，对仓库的需求面积较小。另1户不需要仓库，样本量为12户。 页 单位：户 单位：经营面积/㎡ 单位：户 单位：使用面积/㎡ 饰品类大户深度拜访问题关注度排名：共性 饰品类大户对电梯、配套及仓库的关注度较高。 页 饰品类大户深度拜访问题关注度排名：非共性 饰品类商户对楼层、租金及商铺面