2010年6月28日.docVIP

深圳动态 2010年第期 总第期 2010年(月日~ 月日) 深圳市规划国土委官方网站昨日发布6月份深圳房地产市场成交数据。统计显示，6月份，深圳一手楼均价16978元每平方米，比5月份均价大跌了近3000元每平方米。在成交量方面，6月份，全市一手楼成交1887套，成交面积15．2万平方米。这一数据与5月份相比略有增长。5月份，全市一手楼成交仅1423套，成交面积11．9万平方米。该月成交量也是深圳有统计以来的单月成交历史最低记录。价格方面，6月份全市一手楼均价16978元每平方米，比5月份均价每平方米19653元下跌了2675元，单月跌幅高达13．6%。而与今年2月份的历史最高点每平方米24165元相比，每平方米跌价7187元。总体跌幅已逼近30%。 深圳二手均价降16%创6周以来新低 根据对深圳市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，上周 （6.21～6.27）二手房成交1591套，日均成交318套，与前周持平，成交面积为17.13万㎡，日均成交3.43万㎡，环比上升了29.7%。?成交面积相对成交套数的增加，说明成交的套均面积增加，大户型的成交量有所增长。成交均价方面，上周全市二手房成交均价为13737元/平方米，创近6周新低，环比下降16%。其中南山降幅最大，为24.4%；福田、罗湖下降近10个百分点；龙岗延续稳定的价格态势，与上周基本持平；盐田和宝安分别上涨31%和9.7% 。 深圳可售房源增至3.2万套 深圳市规划国土委网站显示，截至6月29日，深圳新房可售套数为3.2万套（约356万平方米）。数据显示，宝安可售房源最多，有9340套（约93.6万平方米）；龙岗次之，为9167套（约101万平方米）；南山可售房源有6848套，福田为4521套，可售房源最少的为罗湖和盐田，前者为1628套，后者仅有499套。4月份新政出台之前，深圳一手房可售房源跌破3万套，按照当时的销售速度，根本撑不了两个季度。此次，可售房源出现回升，被视为市场稳定的一个积极信号。 深圳房企销售业绩明显下滑 中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布《2010年中国房地产企业上半年销售排行榜》。根据该榜单数据显示，大多企业依旧保持了良好的增长势头，在上半年的销售榜单中，万科和恒大依旧占据了企业销售的头把交椅。在深圳，上半年中万科、佳兆业、华侨城名列销售额三甲，而在销售面积上，佳兆业、万科、莱蒙鹏源位居前三。去年以来，大品牌开发商大多在深圳多个项目集体发力，销售额集中度高，这表明品牌开发商的市场号召力进一步加强，产品供应和市场价值也继续向这些品牌房企聚拢。而调控的影响也不可谓不大，去年全年，销售冠军万科和华侨城万科与华侨城的销售额同为69.1亿，而在今年上半年，销售冠军万科虽然有多个盘同时发力，但半年销售额是23.96亿元，全年赶超去年的目标显然还有不少差距。从销售面积上看，差别则更为明显，去年全年万科就售出了39.5万平方米，而今年上半年的销售面积冠军佳兆业成绩仅为12.61万平方米。 深圳出台保障房条例 明确“退出”规定 《深圳市保障性住房条例》于7月1日开始执行，该《条例》明确了保障房退出规则：申购家庭在取得完全产权前，已另行购买拥有住房的，主管部门将收回保障房。根据《条例》，7月1日以后，购买保障性住房的家庭或者单身居民在取得完全产权前，出现以下4种情况，深圳保障房部门将可收回保障房：已另行购买拥有住房的；全部家庭成员户籍均迁出本市的；因银行实现抵押权而处置保障性住房的；需要转让所购保障性住房的。而据介绍，深圳对保障房申购家庭获得完全产权设定了严格的限制，需缴纳土地收益及房产增值收益。 深圳特区扩容 101项特区法规适用全市 7月1日，深圳经济特区扩容正式实施，宝安、龙岗(包括光明新区、坪山新区)等纳入特区范围，深圳进入“大特区时代”，被认为是深圳经济特区扩容后最大的利好——解决“一市两法”瓶颈正式启动突破。昨日，深圳市五届人大常委会第一次会议通过《关于2010年7月1日前通过的深圳经济特区法规在扩大后的深圳经济特区适用的决定(草案)》，101项此前仅在特区范围内有效的特区法规将在特区扩大至全市后适用于扩大后的特区。根据目前特区内外发展不平衡的实际，对一些特区法规适用安排一个“过渡期”。有13项特区法规由于管理体制、法规内容等方面原因，需要进行修订和清理，因此在7月1日扩关以后暂缓实施。深圳光明中心区拟建设城市副中心市规划国土委日发布公告，市今年第7批法定图则草案自起公示，征求各界意见。公示的法定图则包括光明中心地区、观澜中心地区、公明中心北地区、公明楼村地区、公明北地区、下李朗－良安田地区等以及部分地区法定图则的二次公示。光明中心地区包括龙大高速公路、公常路、柴山、光侨路、华夏路和双明大道所围合的区域，总用地面积797.05公顷。