2010年6月连云港灌云房地产市场月报.docVIP

灌云房地产市场月报 （2010年6月刊） 关键词： 成交方面：6月份县城共计成交约：251套，成交量比上个月下降约16%（不含“新城华府”及“溢彩馨都”）； 供应方面：6月份土地方面县城无土地挂牌；住宅方面：美好家园6月11日开盘，一期共放出8栋，200套左右住宅。 政策导向：6月份国家明确商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准，有效遏制炒房行为。 一、本月房地产相关政策及影响 政策名称 发布时间 发布单位 主要内容 影响 连云港公积金贷款新细则出台 6月3日 市公积金管理中心 1，买集资房、经济房、二手房等都可以申贷。 2，本市缴存可异地购房。 3，部分人群可适当补缴公积金。 灵活、方便、实用。 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知 6月4日 住房与城乡建设部、中国人民银行、银监会发出通知 一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。 三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策： (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的; (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。 对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。 1，三部门联合出击，明确二套房界定标准，封死了几乎所有“漏洞”。据业内专家分析，改善型购房受到影响最大，灌云楼市销量很可能将进一步萎缩，新一轮促销潮或将提前到来。 2，“紧”了改善型购房。 3，“乐”了首次置业者。 4，“松”了异地购房。 房产转让个税缴纳执行新标准 6月18日 市地税局 从今年6月1日起，开始调整个人所得税征收政策，除房改房、自建房外，其他普通商品住房交易个人所得税均按差额的20％征收，其中购买满5年144平方米以下的惟一家庭普通住房可以免征个税。而最近几年一直执行的“成交总额1%”的老标准不再沿用。 个人所得税缴纳政策的调整，整体看，抬高了二手房卖方的交易成本，对二手房转让一方影响较大，也有效的遏制了一部分炒房者，使房产回归到居住本质上来。 二、?本月城市建设及房地产动态 1.城建热点 2010年全国健身秧歌及腰鼓大赛,6月22日在灌云体育馆举行；县体育训练馆抓紧施工中；县高级中学进入外部装修中，预计9月份新生入学使用；新区实验小学教学楼封顶；新区县医院急诊楼进入外部装修中；县康斋苑（图书馆，游泳馆，妇幼活动中心）内部游乐实施对市民开放；博物馆封顶。 2.行业动态 溢彩馨都单身公寓晚上灯光亮化装饰完毕；城南美好家园6月11日开盘；和盛怡景苑销售中心搬至项目现场；金陵御花园6月份购房送世博游；君悦华庭6月份购房送世博游；江南锦地6月17日--6月30日购房98折且有8000元优惠；福康美墅3人组团购房，每一套直降15000元；温州商贸城正式更名为：新宝城市广场；新高级中学对面学府苑销售中心已经建好，但还没有对外开放；新高级中学对面文秀苑围墙已经做好，销售中心位于馨福嘉缘北侧商铺，已经对外开放；教育中心旁综合农贸市场大牌对外公示，围墙做好，未见销售中心；盛都广场（原烟酒公司）销售中心对外开放；伊新花园（原食品公司）销售中心对外开放；美都新城高层已近封顶，开盘时间未定。 三、本月土地市场分析 土地 位置 土地 面积 (㎡) 规划 用途 出让 年限 主要规划设计条件 土地交付条件 出让 起始价 (万元) 容积率 建筑密度 绿地率 县城2010-15号 县城西外环路东侧 34992 住宅兼商业金融业 住宅70年 商业40年 ≤2.0 ≤28% ≥30% 净地 3410 石建新 4620万 县城2010-16号 县城振兴南路西侧 2365