2010年5月太原鼎晨南屯商业项目前期策划案_部分1.pdfVIP

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2010年5月太原鼎晨南屯商业项目前期策划案_部分1

鼎晨南屯商业项目前期策划案 The business planning Report 第一部分太原商业现状分析提报纲要第二部分本案综合分析第三部分本案定位分析第四部分本案产品规划第五部分本案营销建议第一部分太原商业现状分析（一）太原商业发展历程简述太原商业布局与现状分析/太原商业发展历程 2005-2009年太原商业项目供应情况面积（万平方米） 50 40.61 40 28.3 30 20 14.36 10 6.04 5.93 0 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年至今数据来源：时代精奇市场研究 •2003-2004年间被业内与业外人士均称为 “太原商业地产黄金年” ，项目有：《铜锣湾国际广场》、《和信摩尔》、《环球世运村》、《麦特摩尔》、《基磊 ·鸿金宝》、《巴黎大街》等； •2005-2008年出现了供应量的连年下滑，市场销售萎缩，信心不足，原因来自03-04年大量上市商业所承诺的回购返租实现较差、小面积分割无法办产权等纠纷。07-08年间，太原商业供应多为社区内街商业和临街底商。 * 2009年至今，太原市商业供应面积再现高峰，达40.61万平方米。现售大型商业物业主要是新东方品牌大世界、其次还有万达广场酒吧街——太原不夜城、太原富力城、昌盛双喜城等临街商铺。太原商业布局与现状分析/太原商业发展历程 2005-2009年度太原商业市场销售价格图例 15167 16000 13193 13452 13750 14000 12000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年至今数据来源：时代精奇市场研究 * 2005-2007年太原市的商业市场销售价格一直缓慢上升； * 2008年受金融危机的影响，销售价格略有下降， * 2009年至今太原商业市场销售均价约为：15 167元/平方米。太原商业布局与现状分析/太原商业发展历程 2005-2009年太原市商业销售率图例 100.00% 89.60% 80.00%