2010年11月都江堰市古城区商业功能和重点项目布局规划（初稿）3.pptxVIP

古城区城市商业发展调整策略;市场定位： 功能定位： 文化定位： 形象定位: 旅游定位 商业定位 ;以水文化、道文化为载体的世界级观光与体验休闲度假旅游目的地;一级市场：国际国内的长线游客； 二级市场：成都市民及都江堰市民； 三级市场：其他机会市场;古城区功能定位;古城区文化定位;古城区形象定位;古城区旅游定位;古城区商业定位;目标认知;古城区商业功能分区和重点项目思考逻辑;解读-古城区交通规划;解读-步行系统规划图;1、依托古城区历史文化，确定核心区进行成片开发，重点打造； 从目标消费人群需求出发，根据古城的特色文化，来规划引擎商业街，进行重点成片打造； ; 一轴两翼三主题 一轴：商业主动脉！ 幸福路为古城区商业主轴 二翼：商业新引擎！ 古文化展示体验区-围绕县衙及水利府； 民俗文化体验区-包含西街、南街、茶马古道; 吸引游客进入古城区； 三主题：商业闪靓点！ 沿江主题休闲餐饮区； 主题酒吧休闲区-杨柳河街及白果巷商业街； 院落主题休闲区；;七条特色街： 西街——藏羌互市 南街——伊斯兰风情 杨柳河街——临河酒吧 井福街——民俗特色 宝瓶口街——主题餐饮 新堰坎街——夜啤酒长廊 文庙街——历史文化 ;商业沿革：灌县城墙内，东门直入为东正街（今幸福路），是县城的主要街道，商业荟萃于此，被称作市中心，建有商业场、戏院等。大商号有凌云旅馆、太垒茶楼、宝川通，以及银行、当铺、票房、钱庄等数十家； 风貌改造：古城水文化形象街区。景观水道设置五个以“水的不同形态”为主题的景观节点，将水的动、静、急、缓、柔表现于其中，烘托出都江堰的水文化特色，是最具景观特色的主轴景观大道； 目前商业现状：大众品牌服饰、百货等零售店 ;主体业态：高档主题酒店、精品购物 主题酒店通过酒店建筑特色、主题客房或组织各种各样的主题餐饮、主题娱乐、艺术表演、主题活动来烘托和营造主题文化。 辅助业态：餐饮娱乐、休闲购物； 政府资源：人民医院、二医院、工商银行、天府宾馆、县衙、新华书店地块； ;古城区商业重点项目规划;古城区商业重点项目规划;古城区商业运营的分期开发;古城区商业重点项目规划;历史文化节点：西街、清真寺，懋功寺，松茂古道，古城墙、宝瓶巷 西街：西街是都江堰现存较为完整清末民初街区风貌的老街，是典型的前店后宅的传统商业街市格局，现状历史建筑、空间、肌理都保存较为完好。;主体业态：前店后坊，以羌藏文化活动及手工艺、玉器、土特产经营为主； 辅助业态：文博展示（民居古宅、马邦文化），重建的西街老字号，主题庭院式客栈; ;古城区商业重点项目规划;业态规划：私家会馆、艺术沙龙、艺术家工作室、画廊、民俗客栈等 重点项目点位：院落B-16号 招商策略：通过文化交流、文联、美协、书协等文化渠道，针对国内、省、市及都江堰名人进行定向招商； ;古城区商业重点项目规划; 主体业态：伊斯兰餐饮，手工艺展示 辅助业态：伊斯兰风格旅游产品、文化纪念品 代表性商家：风干牦牛肉、新疆美食、兰州拉面， 手抓羊肉，回春堂等;功能定位：在观光功能的基础上，赋予现代有氧运动功能，为西街带来人气 形象定位：古起来、靓起来、动起来 ;历史文化节点：灌县县城商业场有钟鼓楼，是城区的最高建筑。钟鼓楼依时敲钟，以警知市人。此外，县署右有井福街。井福街的得名，缘于街西侧有一口古井，井水经年清澈不涸，被称为“福井”，故以街名。文庙旁有文星街，又名文庙街。汎署外有武圣街。清代，武圣街有居民贾家，院内有池塘，池塘内种有荷花。有一年，荷花开出并蒂莲，人们争相观之，视为奇异，皆说这是是千年难重的祥瑞，遂修石牌坊一座，以纪其事。武圣街也因之而更多为瑞莲街。县署左有大官街，因大官街置有中央机构“行台”，常有丞相、平章这样的大官居住，人们把这条街叫作大官街自然是有依据的。城内的巷子有曾家巷、赵家巷、马家巷、陈家巷、陕西巷、水巷子。 目前商业现状：零售及生活配套，服饰、餐饮、副食品、超市等