2010年5月个旧市巨基整合项目提案上.pptVIP

项目所在地块，位于建设路，属于个旧市政府规划的 老城改造区域。靠近德政小区，原个旧木材经营公司， 以及汽车修理厂地块，附近无景观特色 项目区位环境 项目周围环境 东边入口 西南角靠山 北边厂区 南边入口 项目未来改造 政府规划改造修建的市政道路 南边现有地块位置不规则 建议南边剩余地块一并拿下 * 项目优势（S） 交通优势：项目处于老城区，5分钟可到老城商业中心，10分钟直达新城客运站 。 区位优势：项目位于老城改造区，该地段善无先进的房地产开发先例，未来升值潜力大 环境优势: 项目背靠山，面对规划的市区干道，有一定的风水优势。 配套优势：项目属于老城区，商业配套，周边集合城市所有公共配套设施。 项目劣势（W） 项目属于老城区，周边无特色景观，目前还离城市干道有已点距离，可视度不明显。 项目占地小，容积率高，决定了楼间距以及绿化景观的局限性。 项目机会（O） 项目属于个旧老城改造区，开创老城规划豪宅住宅的先锋，将引领个旧居住潮流。 个旧目前在售楼盘的产品、户型等问题，将给我们提供了发展、创新的机会。 个旧目前房地产竞争较大，各大楼盘优势明显，加大项目销售的难度。 项目威胁（T） 项目的操作难点： 难点1：项目周围环境杂乱无特色景观，如何与环境优越的金湖区楼盘毗比 难点2：项目目前被周围待拆迁建筑遮挡，项目整体形象展示受外部局限 难点3：项目规模不大规模效应不明显，打造当地高品质住宅发挥空间有限 我们的操作目标： 超越金湖、改写个旧 如何超越？如何改写？ * PART3：战略运营 我们的核心战略1 产品创新 改写个旧人居方式，创新个旧人居理念 单层空中内庭院 内庭院、入户花园赠送一半面积 创N+1灵变空间 景观阳台 通过入户花园和内庭院的创新户型，增加室内的通风采光和景观面，大大提高居住的舒适度，从而增强产品的竞争力。 户型面积：实用3+1户型 建筑面积120方，赠送面积可达140-150方 内庭院、入户花园室内效果 2+1户型 户型面积：实用2+1户型 建筑面积90-100方，赠送后面积可达110-120方 两层超高内庭院 庭院赠送全部面积，并可变阁楼面积翻倍 户型面积：实用2房，3房加超高露台 70—120平方米，每户可赠送20-40平米不等 * 商是封面，儒是封底 巨基（中国）整合项目提案 深圳巨基中国‖专案组‖2010年5月 本案由深圳巨基中国市场研究中心、前期部、运营部等多个部门联合规划设计单位倾力打造。 市场研判 项目分析 战略运营 营销实战 目录 * PART1：市场研判 个旧经济分析 城市规划分析 政策趋向分析 个旧楼市分析 市场部分总结 * 个旧地处我国西南边陲，因锡矿开发历史悠久（2000多年）、储量丰富、冶炼技术先进、精锡纯度高而闻名国内外，享有“锡都”美誉。新中国建立后，累计生产有色金属192万吨，其中锡92万吨，约占全国锡产量的70％以上。是全国最大的锡现代化生产加工基地。一个城市的产品能在国际同类产品中占举足轻重的地位，为世界各国所罕见。因此，个旧“锡都”很早即被载入英国《大不列颠词典》等著名辞书和教科书而蜚声海内外。 充满现代气息的精品城市，随着红河州总体规划的发展，未来有很大的发展潜力。 中国锡都 * 资源型城市 资源型城市发展决定着第二产业，尤其是工业是城市经济的发展支柱。 * 个旧经济发展分析 2006年至2009年，地区生产总值由66.9亿元增加到105.42亿，年均递增12%；在整个红河州各市、县排行第二。 城镇居民人均可支配收入23134元，年均增长9.4%。 财政总收入、地方一般预算收入和支出分别达到16.58亿元、5.89亿元、9.77亿元，年均增长30.9%、24.4%、21.7%。 个旧受锡工业催生作用的影响与红河州经济圈发展步伐加快，年均增幅超过12%。 数据来源：个旧政府网 序号 城市 GDP（亿元） 1 弥勒县 122.52 2 个旧市 105.42 3 开远市 76.2 4 蒙自县 60.67 5 建水县 55.71 6 石屏县 21.5（08年） 7 金平县 17.4 8 元阳县 15.1（08年） 9 屏边县 14.87 10 红河县 12.01 11 河口县 9.17(08年) 12 绿春县 9.07 13 泸西县 N/A * 个旧城市人口构成比例表 年份 人口总数 户籍人口 城镇化率 2007 456600 389935 69.1% 2008 454600 389952 69.1% 2009 456700 391073 70.2% 个旧城市化进程速度较快，据最新统计，2009年个旧城市化进程比例达到70.2%，目前正处于城市化进程飞速发展的阶段。 数