2010年5月太原鼎晨南屯商业项目前期策划案_部分4.pdfVIP

本案定位分析 支持本案定位的五大要素  四、 大众消费 本案是一个综合型商业项目，目标 消费人群广 ，必须走大众化的路线 ，吸 引更多的消费者前来。 本案定位分析 支持本案定位的五大要素  五、 快乐消费 消费者来到本案，而不去传统核心 商圈，是因为步行街的规划布局能带给 消费者一种全新感觉和主题定位目标消 费的更多选择。 小结： 根据我司多年操作商业项 目的经验来看，在 中小城市规划 设计的商业街区的模式应是购物、饮食、娱乐休闲各占一 定比例、进行恰当配比，较为科学 。仅仅做成一个主题是 不足取的，这就是同一线城市不同的地方。 第四部分  本案产品规划 总平面规划图 规划商业 北区 新晋祠路 规划路 南屯路 规划住宅 规划酒店 南区 商业部分规划方案 规划方案A 北区规划方案 A  KTV娱乐 中心 风情酒吧街 摇滚演艺场或酒吧街小广场 慢摇吧或摇滚演艺场 北区总建筑面积约为40420平米 ，分为 ： ■ KTV娱乐中心； ■ 慢摇吧或摇滚音乐演艺场 ； ■ 风情酒吧街 ； ■ 摇滚演艺场或酒吧小广场 北区规划方案 A  B  A  B  C  C  A部分为独立5层建 B部分为三层建筑 ， C部分为酒吧上两层建 筑，总建筑面积约 局部两层，总建筑面 筑，总建筑面积约为 10000平米； 积约 18000平米 ； 7000平米 ； ■ KTV娱乐中心 A 区建筑面积约10000平米 ，约3~5个销售单位 。 B区、C 区建筑面积约25000平米 ，约 12~ 18个销售单位 。 北区规划方案 A 为地下一层局部挑高至地上一层 ，挑高面积 为地上一层的1000平米 ，总层高为7到9 米 。 ■慢摇吧或摇滚音乐演艺场： 总建面约2000平米 。 北区规划方案 A 为地上一层面南街铺 ，进深20米 ，总建面 约3600平米左右 。 ■风情酒吧街： 按照适 当的营业面积估算 ，约8~ 10个销售单 位 。 北京蓝色港湾酒吧街 南京 1912酒吧街