2010年2月荆门项目定位报告上.pptVIP

* 荆门项目定位报告 2010年2月 ◇ 市场分析 ◇ 客户分析 ◇ 项目定位 ◇ 产品规划及物业发展建议 ◇ 项目土地属性 * 项目土地属性 本项目地块的行政归属为掇刀区，与掇刀区政府一路相隔。 行政区位 掇刀区政府 项目地块位置 * 地块指标 * 项目土地属性 总用地面积： 219691平方米 净用地面积： 136825平方米 容积率：3.0 绿地率：30% 建筑密度：27% 楼间距：1.3H 用地性质：住宅(兼容商业，其中商业面积占总建筑面积的比例≤10%) 注：总体规划图（示意图，未确定） 市政配套 总体情况：掇刀区属于荆门市新城区，目前许多配套尚不成熟，但随着规划中“城心”南移，各项公共市政配套设施将逐步完善,前景可观。 行政：本案周边将是未来荆门市的行政中心，掇刀区人民政府、市人防办、市审计局、市检察院、市气象局均汇聚此地。 金融：中国人民银行荆门支行、建设银行、工商银行 医疗：掇刀人民医院 教育：荆门外国语学校、掇刀石中学、掇刀石小学、掇刀区双泉小学，幼儿园配套不足。 商业：掇刀区目前商业配套不足，仅有零散的小区商业，难以形成商业氛围。 交通：周边路网发达，但公共交通配套较少，对于普通市民出行较为不便。 项目土地属性 附件：《项目周边配套分布说 * 市政规划 项目土地属性 荆门城市空间结构 城市空间结构：根据城区现状自然山水特点，结合现状用地布局和城市用地发展方向选择，规划确定了“一心两区”的城市空间结构。 “一心”指一个城市绿心——东宝山森林公园； “两区”指城市的两个城区，即北城区和南城区，其中北城区又分为东西两片。 市政规划 市级商业、文化中心，重要的居住区 城市绿心 市级行政办公中心和综合服务区 以石油化工、电力等传统工业为主的工业区，适当设置居住、仓储用地 高新技术产业为主的新城区 本案所在地 专业市场及物流中心 * 项目土地属性 * 一湖：一个城中湖，以凤凰湖为依托， 形成集接待、休闲游乐及高档人 居为一体的城中湖。 四心：一个荆门市级行政文化中心 一个南城区商业文化体育综合中心 一个工业区配服务设施中心 一个凤凰湖滨水休闲特色中心。 五轴：即二条城市空间景观轴和三条城市 发展轴。 八区：由五个居住片区、一个凤凰湖片区 和二个工业片区组成。 荆门市南城区本次规划空间结构为“一湖四心、五轴八区”。 荆门市南城区空间结构 市政规划 项目土地属性 城市发展轴 城市发展景观轴 市政行政文化中心 南城区综合中心 湖水休闲特色中心 工业配套服务中心 居住片区 凤凰湖滨水片区 工业片区 本案 区政府 * 城市公共设施布局原则 其中市级中心两处： 依托中天街、工商街和长宁大道，拓宽用地范围，提升服务设施的水平与品质，形成北至象山一路、南至工商街、西至象山大道、东至白云大道的市级商业文化中心及北城区综合服务中心。 在南城区沿龙井路两侧形成北至深圳大道、南至天使路、西至双严路、东至双严河的市级行政办公中心及南城区综服务中心 。 南城区市级商业中心 市政规划 项目土地属性 荆门城市中心：城市中心设置分为市级、片区级和居住区级三级。 本案 区政府 ◇ 项目土地属性 ◇ 客户分析 ◇ 产品规划及物业发展建议 ◇ 项目定位 ◇ 市场分析 * * 市场分析 宏观形势描述 市场货量分析 潜在供求分析 产品线供求分析 重点竞争项目 市场分析 潜在竞争项目 态势分析 * 市场分析 宏观形势描述 市场货量分析 潜在供求分析 产品线供求分析 重点竞争项目 市场分析 潜在竞争项目 态势分析 宏观形势描述 市场货量分析 潜在供求分析 产品线供求分析 重点竞争项目 市场分析 潜在竞争项目 态势分析 * 市场分析 宏观形势下的机遇与挑战 宏观形势描述 市场货量分析 潜在供求分析 产品线供求分析 重点竞争项目 市场分析 潜在竞争项目 态势分析 2010年市场供求比将大幅上升 较之2009年更为严峻的经济环境 较之2009年更难以预测的政策风向 政策形势变化导致部分购房信心求被抑制 * 市场分析 有鉴于此，我们将本项目2010年底