2010年5月太原鼎晨南屯商业项目前期策划案_部分3.pdfVIP

本案综合分析/本案区位分析 3、本案依托丽华苑与长风街高档住宅/豪宅区 ，丽华苑小 区，万 国MOMA 、 丽景苑、万象城 、富力现代广场、海尔十二院城 ……诸多项 目唤醒河西住宅地产崛起 ，本 案则将成为河西商业地产崛起的标志 ！ 本案综合分析/本案区位分析 小结 ： 十年河东 ，十年河西。“南移西进”的“西进”，在2009年终于使河 西地产开始大踏步上升，大开发企业、大规模体量、高规格楼盘、 路网迅速完善、新区加快建设、老厂区搬迁……太原的目光已经聚 焦河西。 本案地块位于 “汾河金融商务区”与“长风文化商务区” 两大国 际商区之间 ，区域内金融、商务办公、商业及剧院、煤炭交易中心 等大型公建配套的落成，势必使区域 内人口流量增加，将为本案带 来巨大的客流！ 传统居民人口众多、流动性差，稳居河西、消费河西，为本项目 提供了优质稳定的客户资源与消费市场。 （二）本案地块分析 本案综合分析/本案地块分析 本案用地约4.5万平米 ，总建约 １６万平米 。 本案周边交通便利 ，东 临新晋祠路 ，西接 旧晋祠路 ，北距南 内环西街 、南至长风大街西街不足 800M。四周均属主干道 ，路况较好 、车流量大 ；项 目中间一条规划路 向西越过 旧晋祠路将与新 庄北街相通继而与千峰路相连 。目前 ，有308 路 、823路 、6 18路 、848路 、868路共6条公交线 路途经本项 目。 本案综合分析/本案地块分析 小结 ： 本案地块狭长，地形特点使本案自然形成商业 街区 ，是继太原铜锣湾广场后，又一大型街区 形式的商业地产项目。 同时本案具备大规划发展优势、大金融区位优 势、大市府经济优势、大交通路 网优势、大规 模商业优势，几大优势引领本地块商业地产金 矿价值 ！ （三）本案目标客群分析 谁来买单 本案目标客群分析/消费人群 教育院校 大中专学生、教职员工 地 缘 丽华苑、丽景苑、长岛国际、万国 性 大型高尚居住区 城MOMA、富力现代广场、十二院 客 城、西岸、万象城等社区居民 群 装饰、建材、汽贸等流动性较大的 周边专业市场消费 专业市场从业者 长风文化商务区以高档住宅、酒 区 长风商务区消费 店、公寓、写字楼、歌剧院、体育 域 场馆等为主，故此区域将是政务、 性 商务活动频繁往来的聚集地。同时 可为本案集聚大量的优质客群 。 客 群 河西金融港消费 河西金融港的落成将会为本案汇集 全国金融商务人士客群。 本案目标客群分析/购买人群  他们是…… 本案客群分析/购买本案客群及特征 板 老 业 产 关 相 及 亨