2010年5月秦皇岛市房地产市场月报2.pdfVIP

策元月度报告 5.2 1-5月全国房地产运行数据点评 5.2.1 房地产开发综合景气指数 策元点评： 2010年5月份全国房地产开发综合景气指数为 105.56，连续两个月下行。1-5月，全国完成房 地产开发投资13917亿元，同比增长38.2%。房地 产投资开发增速在09年2月触底以来连续提高， 至12月国家出台相关调控政策后增速略有下滑， 10年初继续大幅上行。如果保障性住房建设能够 按照政府计划顺利实施，预计2010年房地产开发 增速仍能保持在20%的近年平均水平。 5.2.2 商品房销售及竣工面积 策元点评：1-5月，全国商品房销售面积3.02 亿平方米，同比增长22.5%；商品房销售额1.58 万亿元，同比增长38.4%，销售价格明显走高。 商品房施工面积28.51亿平方米，同比增长30.5%； 新开工面积6.15亿平方米，同比增长72.4%；竣 工面积1.92亿平方米，同比增长18.1%。。 秦皇岛市场报告 8 / 22 策元月度报告 商品房月度销售金额及价格 商品房新开工面积、 施工面积及增速 秦皇岛市场报告 9 / 22 策元月度报告 5.2.3 开发商资金压力 策元点评：开发商资金压力大为缓解。1-5月， 房地产开发企业本年资金来源27288 亿元，同 比增长 57.2%。其中，国内贷款5550亿元，同 比增长 43.6%；利用外资169亿元，同比下降 24.8%；企业自筹资金9541亿元，同比增长54.3%； 其他资金 12029亿元，同比增长69.8%。在其他 资金中，定金及预收款6697亿元，增长61.1%； 个人按揭贷款3744 亿元，同比增长88.8%。 5.2.4 国房开发景气指数趋势 策元点评：