2010年8月乐山房地产投资环境分析4.pptVIP

* * 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 2、乐山城市发展目标 乐山主要发展目标： 64 55 46 41 38.3 城镇化率（%） 615 306 187 120 91.4 旅游综合收入（亿元） 1000 510 340 260 196.72 社会消费品零售总额（亿元） 1500 900 600 450 254.92 全社会固定资产投资（亿元） 1900 1000 600 435 302.48 规模以上工业增加值（亿元） 150 75 50 38.5 29.05 地方财政一般预算收入（亿元） 80000 43000 29000 22000 16737 人均地区生产总值（元） 2800 1500 1000 750 562.39 地区生产总值（亿元） 2020年预计 2015年预计 2012年预计 2010年预计 2008年 指 标 3、乐山城镇规划 根据《四川省人民政府关于加快四川省城镇化进程的意见》，四川省将形成“一核三区四轴”的城镇格局，以成都市为核心，发展成都平原城镇连绵区、攀西城镇发展区、川南城镇密集区，形成宝成、成昆、成达、成渝四条交通干线为轴线的城市群体。 而乐山正位于成昆主轴线的中部，是9个大城市之一。起着区域性经济中心，岷江中游的经济中心作用，北对眉山、南对宜宾的屏山筠连等地，东对自贡内江部分地区、西对雅安西昌的周边地区有一定的辐射作用，对贵州北部偏远地区也有一定辐射力。 3、乐山城镇规划 乐山着眼于构筑大城市框架，实施“1266”城镇群发展布局，建设中心城区1个大城市（含市中区、五通桥区和沙湾区），峨眉山市和犍为县2个中等城市，其余6个县级小城市和60个重点中心镇。 到2012年，中心城区人口达到56万人；2015年，达到75万人；2020年，达到100万人。 4、乐山中心城区规划 乐山突出乐山中心城区核心地位，强化城市的规模效应，优化城市功能分区，按照“东抑、南进、西连、北拓”思路，大力实施“三片、两带”发展规划，加快大城市建设步伐。 东抑：保护大佛景区，控制并优化岷江东部地区的建设活动。 南进：以乐山港综合交通枢纽、临江工业园和高新区为依托，规划建设100平方公里的城市新区。 西连：通过乐峨高速公路建设，将现有乐峨快速通道改造成为城市干道，加快峨眉山市融入中心城区步伐。 北拓：沿岷江两岸向北，拓展城市生活空间。 三片：开发建设通江、牟子、苏稽三大片区。 两带：打造岷江、大渡河两岸观光带。 5、城市功能分区 绿心：城市布局结构的中心。主要以各种生态绿化建设为主，有少量的用地可用于发展休憩、娱乐功能； 旧城区：以服务业、居住为主； 柏杨新区：以居住、商贸休闲娱乐为主； 肖坝综合文教区：以现有高校和科研院所为基础，建设综合文教区； 通江居住综合区：以生活服务为主； 棉竹片区：以服务、商业为重点的多功能区； 青衣综合区：以居住生活服务功能为主； 牟子综合区：以居住为主的综合型新区； 苏稽综合新区：市中区行政中心所在区，逐步形成一个内部功能齐备的综合型新区； 高新区：以高新技术产业为主； 冠英：规划建设机场、码头、仓储、火车站，形成交通、物流中心。 牟子综合区 肖坝综合文教区 青衣综合区 通江居住综合区 苏稽综合新区 高新区 冠英 柏杨新区 绿心 棉竹片区 旧城区 四、乐山房地产发展环境分析 1、乐山房地产投资情况 100048 2158 3530 15237 7578 土地开发投资额 —— 125140 173709 265254 304381 商品房建设投资额 121204 136328 183016 286274 344409 本年完成投资 167769 186526 233428 384165 461249 本年计划投资 —— 136200 184739 300054 481516 自开始累计完成投资 219176 278266 415482 922553 1168591 计划总投资 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 指标 单位：万元 乐山历年房地产投资情况 乐山房地产投资呈现逐步上升态势，但是总体投资量不大，即使处于高点的2008年也仅有34亿元，还是比较合理，房地产投资没有出现井喷状态，商品房建设投资比较理性。 * * 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879