世邦魏理仕佳兆业写字楼项目服务建议书下.pptVIP

营销团队 销售团队对各主要竞争项目的现时租户作全力之宣传, 搜集重要 客户的资料,进行电话速销、宣传等租售工作。 当地代理 与当地代理合作, 增加客户的覆盖网络。 招商局 与沈河区招商局洽谈招商引资时, 推荐本项目作为企业于沈河 区选址之首选。 商会 联系沈阳当地之商会, 就有兴趣来沈阳投资的企业提供优惠政 策, 洽商合作细节。 * * * * * * * * * * Alex提供最新的未来供应量及吸纳量数据 * * * * * * 等TONY的客访资料 * * * Alex提供最新的未來供應量及吸納量數據 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 第(5)項屬核心筒的資料, 需與瀋陽物管部溝通 * 第(6)項需與瀋陽物管部溝通 * * * * 建議等佳兆業提供圖紙后, 以會議形式討論. * 建議等佳兆業提供圖紙后, 以會議形式討論. * 待补充 (MAN) * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 未来市场变化因素的考虑 未来市场之供应量 现时沈阳优质写字楼市场正处于竞争激烈的状况, 在未来的2~3年间, 相信优质写字楼的租赁 市场将会进入更白热化的时期,多个极具规模的项目陆续推出市场, 随着整体供应量的不断增 加, 再加上许多大型项目的开发商亦蓄势以待的准备打进沈阳市场, 未来优质写字楼市场必然 会变化甚速。 金廊商圈的发展规划 金廊商圈之发展将是沈阳市政府在未来数年重点拓展之工作, 除了整体上会推出不同的优惠 措施以协助开发商兴建项目外, 也会积极进行招商引资, 为日后金廊商圈提供更多客户资源。 未来经济发展之趋势 沈阳市、中国 以至全球之经济发展状况及变化, 将会影响本项目在未来开发之成果。 变化之可能原因 相对之应变措施建议 佳兆业 代理行 应变措施 开发商与代理行保持定期之沟通, 了解市 场之最新发展数据及趋势。 代理行每3个月提供一份季度性写字楼市 场报告予开发商作参考。 开发商根据代理行所提供之市场调研数据, 与代理行共同调整相关之写字楼市场及营 销策略方案,以求达到较接近市场水平, 令 收益极大化。 未来市场变化因素的考虑 第五章 租售价格建议及收益分析 (1)主要参考因素 (2) 项目租金建议 (3) 项目售价建议 (4) 项目收益初步预算 市场比较法测算分析 市场上主要写字楼之售价分析 沈河区 和平区 市场上主要写字楼之售价分析 市场比较法测算分析 综合各区优质写字楼之售销统计 区域 普遍平均售价范围 (人民币/平方米) 沈河区 12,000~14,000元 (最高 : 卓越大厦 – 18,000元) 和平区 10,000~12,000元 (最高 : 总统大厦 – 15,500元) 皇姑区 5,000~9,000元 铁西区 5,000~9,000元 (韵动领地 : 最高达15,000元) 市场比较法测算分析 市场上主要写字楼之售价分析 销售价格之定价计算方法 0.892 100% 综合调整系数 1 8% 物业管理 1 6% 配套设施 0.9 8% 交付状况 0.8 6% 大堂 0.8 4% 电梯的载客量 0.8 4% 电梯部数及梯速 0.8 8% 空调系统 1 5% 通讯 0.8 8% 使用率 0.9 8% 净高 1 4% 楼板承重 1 5% 架高地板 0.9 8% 标准层面积 0.9 6% 地标性（可见性） 0.8 6% 地铁因素 0.9 6% 机动车行驶路线 财富中心（E座） 权重比例 调整系数 同区同类产品之比较 市场比较法测算分析 在进行综合系数比较时，由于佳兆业写字楼项目目前阶段有些因素待定，我们则以该类因素 的市场平均值作为其标准进行比较预测。 公式 推算有效售价=参考楼盘平均有效售价/综合系数 13,117 与各物业推算平均有效售价 0.892 综合调整系数 11,700 项目平均有效售价 财富中心E座 注：售价单位为人民币：元/平方米，平均成交有效售价为不含售价优惠 条款等因素的实际收益。 上述数据得出现时佳兆业写字楼项目的 平均参考成交售价值为：13,117 市场比较法测算分析 销售价格之定价计算方法 结合项目综合测算分析销售价格 现时沈河区优质写字楼之售价界乎人民币12,000~14,000元/平方米 根据市场比较法计算, 预计之佳兆业之平均成交有效售价为人民币13,117元/平方米 综合两者之分析 佳兆业写字楼整体项目之平均合理成交有效售价 市场比较法测算分析