住宅产业化之精装设计管理研究3.pptVIP

精装修设计需要专业化、精细化管理。只有通过专业化、精细化管理对精装修的每一个细节进行严格的把控，才能够最终实现整体目标。 1、精细化管理 精装修设计的好坏直接影响到精装交房的项目的成功与否 精装设计精细化管理必要性 客户关注度高 成本控制 施工难易度及工期 成品保护及交房 涉及专业、工种多 运营维护 精装修涉及的工种多、材料多、工艺复杂、相关专业多，精装修设计如有调整往往是牵一发而动全身。 设计的合理性直接影响着业主的生活，因此业主关注度非常高。 材料招采 外部单位 内部部门 2、精装设计过程跟进 引导设计方向 督促设计计划 组织设计配合 协调各方关系 把控设计质量 检修口位置及大小 精装设计 A D B C E 建筑平面、隔墙做法及定位、 结构梁柱 设备管线隐蔽及路由 设备末端定位 风道规格及位置 精装 设计管理 精装设计单位 成本 研发、经纪 客服、物业 工程、招采 项目 材料厂商 橱柜、卫生间 其它部品设计 施工单位 建筑设备设计 传达过程中的各种要求；验证设计是否正确体现设计要求。 50%、70%等分阶段过程图纸预审。 过程沟通与跟进，及时督促和反馈。 协调精装设计单位及内部、外部各相关部门和单位进行设计配合 与精装设计相关设计工作之间的协调配合，协同工作，同步推进 3、精装设计图纸评审 精细化设计管理离不开对图纸的认真评审 应组织各相关部门和单位进行精装设计评审，对于设计各阶段的评审需要相关各部门的参与是考虑到涉及精装的各个方面。 使用功能 项目定位 成本限价 施工工艺 材料招采 交房验收 检修维护 客户关注 精装设计 图示清晰、全面、准确 严格 全面 细致 设计合理（安全、适用、经济、美观） 各专业交圈 * 房商网—海量房地产资料下载 ①开、关轻便、衣物取放省心省力的 　固定和自由2种开启方式。 ①移动轻松的悬挂式滑轮使门的开、关更轻松。 ③防夹指的安全設計。 ①无需现场油漆的特殊PET树脂贴面。 ①可抑制门弯曲的LVL（平行合板）构造。 ②低甲醛设计。 使用国家标准E1以内（≦1.5ml）的材料。 ②3.6万次开关试验合格（公司内试验） ２．移动轻滑 １．使用便利 ３．舒适、安全 ４．耐久性 嵌入式铰链、使门与门之间 的缝隙不至于使手指被嵌入。 两端可随时固定、 随时开、关。 门可自由移动，因此可同时 向右边或左边全面敞开。 下部 上部 滑轮滚动方式， 摩擦阻力小、移动顺畅。 带导向的滚轮， 阻止滑轮从导轨中脱离。 ②门可在折叠状态下移动的2位复合铰链。 门折叠成４０度角移动移動。 （门一旦被折叠成该角度时， 仍可左右移动。） 门靠一边折叠后，只需稍稍 用力，便可使门完全合拢。 低VOC对策，对健康无害。 实木复合木地板 ②即使使用滑轮脚也不易产生 划伤。 ①低甲醛设计。 使用Fc0以内（≦0.5mg/l）的材料。 ２．不易划伤、不易开裂 １．表面氟涂装可使地板持久如新 ３．舒适、安全 ①维护简单，无需打蜡。 ③不易产生擦伤。 ②不易粘污、且易去除。 ※请勿打蜡。因为即使打蜡 也无法粘住。 ②表面抗菌涂装，可抑制细菌的繁殖。 ①即使使用电热地毯也不易产生裂痕。 ＜加厚涂装＞③ 氟涂装 加厚涂装 （上涂） 中涂 下涂 单板 ＜特殊MDF构造＞①,② 着色 ＜氟涂装＞ ※请勿穿着外出鞋在地板上走动。 在1000ｇ荷重下 研磨。旋转1000 次以上，涂装 表面的颜色脱落 大约一半。 80℃加热2h→ -20℃冷却2h， 20次循环试验 后，地板表面 几乎无龟裂。 ＜特殊MDF构造＞ ＜氟涂装＞ ＜加厚涂装＞ 将2枚硬币装在 9.4kg的试验机 上，在地板表面 来回拖拉，地板 表面无明显划痕。 将500g重的 秤砣，从30cm 高处落下， 地板表面略有 凹陷痕迹。 用装有软拖鞋 的检测机，在 地板表面往复 20万次后，光泽 感几乎无变化。 在地板表面滴 浓度2％氨水、 用玻璃盖住， 1周后几乎无 色斑产生。 香烟头置于 地板表面， 30秒后几乎 无焦点。 用装有滚轮的 检测机，在地板 表面往复1,000次 后，几乎不产生 凹陷。 光泽耐久性 耐氨性 耐焦性 耐滑轮性 耐冲击性 耐龟裂性 耐伤性 耐磨耗性 ※因为是天然木材、每块地板之间必然存在色差。为了使铺装效果美观、施工前请务必全面 分色予铺、并确认颜色分布均匀后，再施工。 实木复合木地板 深圳区域精装修标准化产品设计说明书 三.精装修设计流程制定 项目立项 业务模式选择 物业管理 根据公司战略和当地项目的市场信息，确定是否进行精装修。 项目策划 设计管理 部品管理 工程管理 根据销售策略和梯级定价的市场信息，确定精装修业务模式。 根据市场调研和客户群体的调研报告，确认精装修设计标准。