南京绿地广场城市综合体项目前期可行性研究报告3.pptVIP

* * 区域产业格局及主要客群分析——江宁经济开发区 江宁经济开发区 主要代表客户 南京品旺包装材料有限公司 邯郸中材建设有限公司南京公司 福溢工艺（南京）有限公司 中林国际工程股份 南京安氏汽车工程有限公司 光洋（机械）有限公司 新捷中旭微电子有限公司 新日奔工机有限公司 南京瑞亚斯特高聚物装备 南京佳荣服装有限公司 江宁经济开发区以工程、机电装备、服装生产等厂房形式的客户为主，有少部分电子类企业入驻。 资料来源：项目组实地勘查整理 * 区域产业格局及主要客群分析——总部基地 总部基地 主要代表客户 蓝帜（南京）工具有限公司 南京科远自动化集团 菲尼克斯电力有限公司 南京爱立信熊猫通讯 有限公司 南京百事可乐有限公司 味事达食品有限公司 国电南京自动化有限公司 辉虎环保科技有限公司 西门子数控南京有限公司 佳事得玩具制品有限公司 总部基地以日用品、食品生产及自动化、通讯等厂房和总部客户为主。 资料来源：项目组实地勘查整理 * 区域产业格局及主要客群分析——江宁科学园 江宁科学园 主要代表客户 西门子 菲亚特 日立 福特——马自达 高精齿轮 南汽罗孚 南消股份 凌野重卡 五洲制冷 华东电子集团 目前江宁科学园客户一期主要以机电一体化产业，高科技术企业为主，二期主要以汽车、电气和机电产业为主。 资料来源：项目组实地勘查整理 * 区域产业格局及主要客群分析——总部经济集聚区 河定桥金融与中小企业总部经济集聚区 代表项目科技商务E街区 主要代表客户 南京硅特电力自动化有限公司 天辰科技 Invdx 南京鑫益佳电气有限公司 富士康国际控股有限公司 西门子电力自动化有限公司 深圳南瑞科技有现公司 ERICSSON 河定桥金融与中小企业总部经济集聚区客户以通讯、软件等高科技行业为主，南京本地公司为主，部分来自深圳、昆山、杭州等其他城市的公司。 资料来源：项目组实地勘查整理 * 区域产业格局及主要客群分析——东山老城区 东山老城区商贸商务文化集聚区 代表项目江山恒通大厦 目前东山老城区商贸商务文化集聚区客户以南京本地为主，少数香港等其他城市驻南京办事处，教育、工程、房地产、保险等行业，集中于现代服务行业 。 主要代表客户 南京鑫峰进出口有限公司 生命人寿江苏分公司营销服务部 龙胜商务理财有限公司 南京厄尔尼医学科技有限公司 南京萌芽教育咨询服务中心 南京三鑫广告传播有限公司 南京长源物资有限公司 金雷迅贷款服务中心 资料来源：项目组实地勘查整理 * 区域产业格局及主要客群分析——百家湖商务商贸聚集区 百家湖商务商贸聚集区 目前百家湖商务商贸聚集区目前正在打造之中，是区域未来高品质写字楼主要供应板块，将有望吸引江宁未来高端客户入驻，成为本项目重要的竞争板块。 同曦国际江宁一号 翠屏水晶蓝湾 资料来源：项目组实地勘查整理 * 区域产业格局及主要客群分析——总结 生产型产业主要客户目前以制造业工厂类客户为主，近年来生物技术、电子通讯类总部经济及企业后台服务类客户逐渐增多。 服务业目前主要客户以民营企业为主，主要为南京本地公司，部分国内其他城市及少数国外公司入驻，老城区以金融、地产等现代服务行业为主，河定桥金融与中小企业总部经济集聚区内以通讯、软件开发等高科技行业为主。 城区经济开发区、总部基地及科技园区等生产型产业集聚明显，且均有向生物、电子等高科技类产业方向转移的趋势，对江宁城区服务业发展具有积极的促进作用。 规划打造江宁东山老城区商贸商务文化集聚区、河定桥金融与中小企业总部经济集聚区和百家湖商务商贸聚集区，加快打造江宁服务业集聚区，能够促进江宁城区商务氛围的增强。 * 南京及江宁产业发展总结——对本项目的影响 江宁区虽以第二产业为主导产业，但第三产业依托第二产业的发展快速发展，发展势头迅猛，加之目前江宁未形成第三产业集聚区，提出江宁区第三产业集中区的需求。为本项目发展大体量集中办公物业提供了机会。 受江宁区以第二产业为主导产业的影响，江宁区企业多为以先进制造业为主的规模以上企业，随着此类企业的集聚发展，必然需要更多的金融、物流等提供配套服务型企业。 江宁区个体、私营经济发达，目前所处办公环境条件较差，随着其经济和企业规模发展对办公条件有改善需求。 江宁区外资企业的产值贡献比重较大，随着南部新城及江宁区的发展投资环境优化，更多大型外资型公司将可能进驻江宁。 江宁企业发展为本项目提供不同层次的客户来源。 南京市企业发展规模较大，未来几年上市企业加速发展，此类公司一般对办公需求面积大、私密性强、环境好等较高要求。为本项目发展总部型经济办公提供了机会。 * 二、地块环境研究及SWOT分析 3、区域物业市场分析 区域现有办公物业——分布 * 目前江宁区办公物业集中于江宁老城区的政府片区，沿将军大道分布，整