凌峻2010年长沙简牍博物馆停车场商业物业定位与经营策划报告3.pdfVIP

长沙简牍博物馆停车场商业物业定位与经营策划报告 的要求，在区域业态分布时可以灵活处理。 本案业态分布图 饮食类业态 娱乐类业态 便利店 化妆品精品 品牌服饰类 运动服饰鞋类 数码产品 文化类业态 蛋糕屋/雪糕屋 44 长沙简牍博物馆停车场商业物业定位与经营策划报告 第六章 项目商铺设计建议 一、人流导向规划建议 客流导向设计不仅仅解决商场内部的人流交通与疏散问题，它更 为注重的是商场内部人流与外部街区人流的沟通关系、商场平面或立 体人流自然顺畅与平均分配关系。 良好的客流导向系统设计可以最大限度地避免商场内出现盲区 和死角，并考虑到顾客在商场内浏览商品和消费时的感受，能够为消 费者营造一个自然、舒适、轻松的购物消费环境。 合理的人流导向系统要满足几方面的要求： 安全的要求； 舒适的要求； 合理的要求。 1.1 出入口设置 商场设两个出入口，即主入口和商业内街入口。主入口设在白沙 路上，按常规商场主入口的开间设计必须 4～8 米，而且入口和主通 道中间不宜夹柱，宽敞的开间不但可以利于吸引顾客，而且也可以展 示商场的整体形象。 1.2 配置商场大堂 在商场主入口配置商场大堂，直接与中部庭院连通（如下图绿色 区域），虽然大堂的设置导致商铺数量减少了，但内街与大堂东西贯 通后，便于吸引场外人流进入商场内部，商场面积无死角，西侧商铺 的整体价值得以大幅度提升。 45 长沙简牍博物馆停车场商业物业定位与经营策划报告 商场大堂与中部庭院连通图 1.3 场内人流引导 商场的人流动线设计不仅仅是商场内部的人流交通与疏散，更为 注重的是商场内部人流与外部街区人流的交流与沟通，立体人流的自 然顺畅，平均分配。不但要建立好垂直的人流体系，更要让人流可以 流到商场的各个方位。 场内人流引导主要是通过内外广场设计、通道设计和合理规划业 态来实现，具体操作建议如下： 在整体规划中，通过主入口外广场与中部庭院内广场的设计， 在平面上能够将外部步行人流和内部购物人流组合在一起，极 其有利提升项目的人气； 在中部庭院广场设置休闲区域，便于顾客能随意地、轻松地逛 商店，并尽量延长顾客在商场的停留时间； 46 长沙简牍博物馆停车场商业物业定位与经营策划报告 在中部庭院和东南角分别设置两部客梯，连通地下停车场至地 面绿化广场，能吸引绿化广场上的人流往一层流动； 餐饮、娱乐业态需要的面积较大，租金要求较低，他们的消费 顾客大部份都是有消费目的消费者，宜安排在南北两侧远离内 街和庭院、租金价格较低的区域。 二、内部空间的规划建议 情景街区式商场 本案是休闲主题商场，内部空间如何才能体现休闲文化主题？建 议采用“情景街区式商场”的规划模式来进行商场内部空间的规划， 具体方式如下