不动产租赁“营改增”税负变化及纳税筹划建议.docVIP

不动产租赁“营改增”税负变化及纳税筹划建议 　　摘要：“营改增”自2012年起开始试点，2016年5月1日起全面实行，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业全部纳入“营改增”范围，其中也包括不动产租赁服务，至此营业税退出历史舞台。本文以土地租赁费业务为例，对比了“营改增”前后企业的税负变化，并通过账务处理分析提出了纳税筹划建议。 　　关键词：不动产租赁 “营改增” 税负变化 纳税筹划 　　一、不动产租赁“营改增”政策依据 　　依照财政部、国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）要求，经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开“营改增”试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。 　　依据财政部、国家税务总局《关于进一步明确全面推开“营改增”试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知》（财税[2016]47号）第三条第二款规定，纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用，按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。 　　按照国家税务总局《关于发布的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）规定，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。 　　二、某企业土地租赁案例背景 　　甲方（承租方）系