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名都策2009年10月苏州房地产市场
苏州市房地产市场周报
（2009.10.16—2009.10.22）
目录
一、住宅市场状况 2
1、市场摘要 2
2、新房市场 3
3、二手房市场 6
二、住宅销售排行 8
1、全市住宅销售排行（TOP 10） 错误！未定义书签。
2、各区住宅销售冠军 错误！未定义书签。
3、别墅销售排行（TOP 5） 错误！未定义书签。
三、政策与市场资讯 10
1、政策信息 错误！未定义书签。
2、市场资讯 错误！未定义书签。
四、分区市场状况 13
1、区域市场概要 13
2、分区市场简报 14
工业园区 错误！未定义书签。
中心城区 15
吴中区 17
相城区 19
高新区 20
五、广告营销 20
一、住宅市场状况
1、市场摘要
市场特点：供应大幅减少，成交继续上升。
销售冠军：天都花园 （开发商：新港建设，成交：71套）
市场供应：商品住宅新推房源51055.97平方米，比前一个统计周期减少69465.72平方米，减幅为57.64%。
市场成交：商品住宅成交面积为245516.47平方米，比前一个统计周期增加11430.04平方米，增幅为4.88%。本期住宅成交套数为1964套。
住宅均价：商品住宅成交均价为8148元/平方米，比前一个统计周期下降243.44元/平方米，降幅为2.90%。
三级市场：全市二手住宅共计成交1119套，较上一个统计周期减少89套，减幅为7.37%，成交面积共计128235.69平方米，较上一个统计周期增加8413.97平方米，增幅为7.02%。
2、新房市场
供应量
区域 分项 园区 中心城区 吴中区 高新区 相城区 全市 新增面积(㎡) 31310.21 0 19745.76 0 0 51055.97 环比变化 -34749.74 -26054.41 -8661.57 0 0 -69465.72 变化幅度 -52.60% -100.00% -30.49% -- -- -57.64% 2009年10月16日-10月22日苏州商品住宅新推房源51055.97平方米，比前一个统计周期减少69465.72平方米，减幅为57.64%。
本期仅园区和吴中区有新增供应，新增量较大的项目有：白塘壹号（园区）1.98万方，新城金郡（吴中区）1.97万方。
成交量
区域 分项 园区 中心城区 吴中区 高新区 相城区 全市 成交套数 643 312 364 391 254 1964 成交面积(㎡) 80601.23 36489.72 52017.84 44855.16 31552.52 245516.47 环比变化 -12939.02 2501.03 16039.6 11738.46 -5910.03 11430.04 变化幅度 -13.83% 7.36% 44.58% 35.45% -15.78% 4.88% 2009年10月16日-10月22日苏州商品住宅成交面积为245516.47平方米，比前一个统计周期增加11430.04平方米，增幅为4.88%。本期住宅成交套数为1964套。
与前一个统计周期相比，本期全市住宅成交量继续上升，从各区来看，吴中区成交增幅最大，有44.58%，高新区成交增幅为35.45%。园区和相城区成交量则下跌一成以上。
供销对比
2009年10月16日-10月22日苏州商品住宅新推房源51055.97平方米，成交面积共计245516.47平方米，供求比为0.21，单个统计周期内新增供应小于需求。
供应方面，本期全市新增供应大幅减少，仅有两个区有新增项目。不过目前部分项目已加快了工程建设进度，例如园区的海尚壹品三期，雅戈尔未来城四期等都已开工建设，有待明年大批上市。
成交方面，本期全市住宅成交量与上期相比增加4.88%，长假过后，销售势头强劲。各区开盘及加推项目销售火爆，这将继续推动成交量在未来一段时间内保持平稳上升趋势。
销售价格
区域 分项 园区 中心城区 吴中区 高新区 相城区 全市 成交均价 9501 9038 7295 6671 7164 8148 环比变化 -126.76 222.48 64.85 -393.87 -40.22 -243.44 变化幅度 -1.32% 2.52% 0.90% -5.57% -0.56% -2.90% 2009年10月16日-10月22日苏州商品住宅成交均价为8148元/平方米，比前一个统计周期下降243.44元/平方米，降幅为2.90%。
各区成交均价如下：园区9501元/平米（-126.76 ，-1.32%），中心城区9038元/平米（222.48 ，2.52%），吴中区7295元/平米（64.85 ，0.90%），高新区6671元/平米（-393.87，-5.57%），相城区7164元/平米（-40.22 ，-
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