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房 屋 面 积 ?1、使用面积： 每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。 通用数据:板楼为1.33% 塔楼为1.44% 2、建筑面积： 建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。 房屋的八大要素 (1)位置 (2)朝向 (3)楼层 (4)面积居室 (5)房屋性质 (6)建筑年代 (7) 房屋价位 (8)房本年代 一些基本概念 开间：住宅设计中，作宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。 进深：指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。 层高：指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。 净高：指层高减去楼板厚度的净剩值。净高=层高-楼板厚度. 套内面积：俗称“地砖面积”，是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。 阳台：供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。 走廊：指住宅套外使用的水平交通空间。 地下室：房屋地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。 半地下室：指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3， 且不超过1/2者。 玄关：登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。 隔断：指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。 跃层式住宅：一套单元住宅占据了住宅楼的两层，但又不同于别墅，别墅从首层到顶层都属于一户，跃层式住宅的上下两层有室内楼梯相连，下层为客厅及服务性房间，上层为主人及家里其他人员的卧室、起居室，增加了内部活动的私密性，扩大了单套住宅面积，居室、厅、卫生间都较一般户型增多。 复式住宅：根据每套住宅内各功能特点，压缩某些功能占用的高度，上层与下层作宅空间互相借用，达到在建筑面积不变情况下增加使用面积，或在住宅体量不变情况下增加内部住宅使用面积的效果，但这种住宅在功能安排及使用的舒适性上并不理想。 建筑容积率： 在建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比率（%）。 绿地率： 在建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用地面积的比率（%）。绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化。 谢谢大家！ 桁 行 * 主讲： 张立豪 专 业 知 识 房地产基础知识 什么是房地产： 房产和地产的总称，也叫“不动产”， 具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性. 房地产的特性 房地产的自然特性 房地产社会特性 房地产的自然特性 不可移动性。 多样性。 稀缺性，土地既不能再生又无法替代. 体积庞大，消耗材料多 耐久性.  房地产社会特性 周期长、投资规模大 开发条件差、涉及面广 供求调整缓慢 变现难 保值、增值性 房地产产权 是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利. 房 地 产 产 权 房屋所有权 房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。《中华人民共和国民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。 他项权利证 预告登记证明 土地使用权 是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。 房 地 产 证 是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。 土 地 类 型 通常指土地的不同用途，可分为居住用地，工业用地，教育，科技，文化，卫生，体育用地，商业、旅游、娱乐用地，综合或其他用地。 中国的土地出让使用年限 *住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）。全国统一执行的土地使用年限为70年。