20130629中渝梧桐郡.pptxVIP

中渝梧桐郡踩盘报告 一个为人为本，集花园洋房、高层、商业等多元素为一体的高档复合社区 目录 项目概况 项目概况/地理位置 中渝梧桐郡位于渝北区红唐路与新溉路交汇处，紧邻观音桥商圈，地处五黄路、新牌坊、龙头寺三大成熟居住区中心，连接观音桥、加州新中心、龙头寺三大商业中心。 距观音桥商圈1.8公里，距龙头寺火车站1.3公里。 龙头寺板块 项目概况/总体规划 依山就势，7栋高层，52栋洋房，2栋写字楼，依据地块高差划分 7栋高层包括32层5栋， 36层2栋，洋房以6+1为主 一期 二期 二期 三期 商业 幼儿园 一期与二期退台高差：5m；二期与三期退台高差：8m 洋房组团 高层组团 写字楼组团 项目2011年4月首次开盘，目前已售罄，三期五栋高层仅余19套，二期洋房、商业、三期写字楼及两栋大户型高层未开 项目概况/建筑风格 托斯卡纳风格 高贵大气的大门 洋房产品 洋房产品 高层产品 高层产品 细节 项目概况/经济技术指标 中渝梧桐郡梧桐公馆 物业类别 住宅、花园洋房 建筑类别 塔楼、多层、小高层、洋房 占地面积 185269㎡ 建筑面积 546750㎡ 总户数 1455户 容积率 2.50 绿化率 50% 物业费 3.5元/平方米/月（洋房）2.5元/平方米/月（高层） 开发商 重庆聚信房地产开发（集团）有限公司 项目地址 渝北区龙塔街道兴盛支路2号(轻轨3号线唐家院子站旁) 所属商圈 龙头寺 项目特色 复合地产，豪华居住区，公园地产，花园洋房 项目概况/项目配套 周边配套 交通配套：项目距黄泥磅转盘仅200米，距北城天街3分钟车程，距解放碑约15分钟车程，距江北机场约20分钟车程，距龙湖、加洲美食街3分钟车程；轻轨3号线(鱼洞—红旗河沟—重庆火车北—鸳鸯—工业园区)、4号线经过本案，设立唐家院子站和龙头寺站，轻轨3号线预计2011年通车；龙头寺火车站、龙头寺汽车枢纽站距项目仅1公里；目前已有公交路线十多条，直达主城各区：202、245、270、354、421、601、611、843等 生活配套：永辉超市、新世纪超市、人人乐超市、易初莲花、好又多超市、东和饭店(1公里内) 医疗配套：324医院、江北区中医院、江北区妇幼保健院 公园配套：龙头寺森林公园 学校配套：新加坡才儿坊幼儿园、重庆市直辖后首批重点中学18中、重庆市教委直属重点中学41中(巴蜀中小学)、区级长安厂子弟学校、区级佳华社区小学、(民营)区级皇冠东和中学 休闲配套：游泳池、室内篮球场、健身房、羽毛球场。 生活配套：商业中心设置超市、洗衣店、影音店、中小型餐饮。 教育配套：新加坡才儿坊幼儿园幼儿园 内部配套 目前项目交通配套良好，距离各大商圈近，所处片区暂未大量开发，居住环境良好 龙头寺车站 汽车北站 龙头寺公园 周边配套 产品分析 产品分析/中渝梧桐郡—高层产品 产品展示及景观打造 在建高层 在建高层 小区道路 小区绿化 游泳池 游泳池 小区道路 小区绿化 样板间书房 样板间书房 样板间客厅 入户大厅 样板间客厅 样板间客厅 样板间餐厅 样板间餐厅 小区内部环境优美，设计合理，动线分明 项目规划中含山孕水，并有集中绿地及贯穿南北的景观大道，景观甚为宜人 面积紧凑、尺度舒适 样板房装修大气、简洁，动线分明 入户大厅大气、简洁，以五星酒店为标准，住户尊崇感强 客户认可度高 产品分析/中渝梧桐郡—高层产品 户型展示 套内80 2室2厅2卫 开间3.9m 进深4m 客厅、餐厅外接景观阳台，套件主卧设独立卫浴，L型飘窗，多角度赏风景，空中院馆功能性大 赠送面积14㎡，实际可享面积约94㎡ 套内97 3室2厅2卫 厨房宽敞，外接生活阳台，套间主卧设独立卫浴，空中院馆功能性大 赠送面积14㎡，实际可享面积约111㎡ 开间3.6m 进深3.2m 赠送面积大，但是次卧室面积都偏小，所赠院馆不足以做成卧室使用 产品分析/中渝梧桐郡—高层产品 户型展示 套内62 1室2厅1卫 套内56 1室2厅1卫 客厅餐厅连为一体，厨房附带生活阳台，院馆可打造为次卧，增加房间的功能 赠送面积9㎡，实际可享面积约71㎡ 客厅餐厅连为一体，外带景观阳台，空中院馆可作为书房或者次卧，加大使用力度 赠送面积9㎡，实际可享面积约65㎡ 赠送面积大，户型设计方正、实用，尤其是56㎡的户型，受到客户喜爱 开间3.9m 进深3.4m 开间2.1m 进深4.8m 产品分析/中渝梧桐郡—高层产品 销售情况 户型配比 户型 套内面积（㎡） 比例 可使用面积（㎡） 推出套数（套） 已售体量（方） 剩余体量（方） 月均去化量（方） 1房 56 29% 65 320 20410 390 10056 1房 62 15% 71 160 10650 710 2房 80 29% 94 320 27260 2820 3房 97 29% 111