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房地产发报建流程 米小罗 二零一一年八月四日   目 录一、什么是房地产开发报建二、房地产开发报建的特点三、开发报建从业人员应具备条件四、开发报建工作的核心重点五、何谓“五证”六、其他手续 一、什么是房地产开发报建 为房地产项目办理在开发过程中所涉及的相关证件和各类手续，保证公司经营活动的合法性，从开发报建的角度报建主要分为五个阶段。 土地 规划 开工 销售 交房 二、房地产开发报建的特点   三“多” 二、房地产开发报建的特点 审批部门多 涉及会议多 缴费科目多 一、涉及审批部门 多 二、涉及缴费科目多 三、涉及各项会议多 （一）涉及审批的职能部门多 各级政府、国土局、土地储备中心、产权处、交易处、发改委、环保局、文物局、消防支队、人防办、规划局、住建局、财政局等。 “局”促不安 （二）涉及缴费的名目较多 土地出让金、契税、土地登记费、各类测绘费、控规费、祥规费、设计方案专家评审费、人防易地建设费、城市基础设施配套费、墙改基金、农民工工资保证金、社保费、工程担保费、安全文明措施费、环评费、城建档案技术服务费、土地分割证费等。 百“费”待兴 （三）涉及会议的种类繁多 市政府城建例会、规委会、文化产业例会、各职能部门局业务例会、科业务例会、专家评审会、处罚例会等。 骨灰级“会”员 三、开发报建从业人员应具备的条件  （一）良好的人脉关系 （二）熟知各类证件和手续的办理流程 （三）熟知房地产相关的政策法规 四、开发报建工作的核心重点 主要围绕项目“五证”开展工作 五、何谓“五证”按照正常办证先后顺序分别是： 1、建设用地规划许可证 2、国有土地使用权证 3、建设工程规划许可证 4、建筑工程施工许可证 5、商品房预（销）售许可证 从土地获取说起……土地是房地产开发的基础从用地性质划分：划拨和出让从获取方式划分：招拍挂和协议出让 （一）、用地规划许可证 = 相当于出生证明 （二）土地证 全名《国有土地使用权证》，在开封叫房地产权证。 = 相当于户口本。 规划那点事…… 报建过程中最有技术含量的工作多集中于此 主要是详细规划审批、方案效果图审批、施工总平面审批、单体平、立、剖审查。 全办完相当于 小学毕业文凭 （三）工程规划许可证 核心在于文物、消防、人防、财政审批 = 相当于初中毕业文凭。 （四）工程施工许可证现行法规要求工程只有在取得工程施工许可证后方可开工（基坑开挖），否则，将根据工程总造价1%对房企进行处罚。 = （八）预销售许可证 工程进度达到50%后，报发改委价格备案后，可向住建局申请办理。 相当于大学文凭。 六、其他手续 竣工测量 规划核实 工程规划证换正本 城建档案合格证 竣工测量 竣工备案 土地分割证 其他 谢 谢！