四季花园分验收方案.doc

1、工程概况 1.1、工程项目基本情况 序号 项 目 内 容 1 工程名称 霸州市四季花园一期工程8#、9#、13#及地下车库 2 地理位置 霸州市霸州镇南关村、津保路北 3 建设单位 霸州政华房地产发展有限公司 4 设计单位 天津冶金规划设计院 5 勘察单位 河北裕融地球物理勘察有限公司 6 监督单位 霸州市质量监督站 7 监理单位 河北方舟工程项目管理有限公司 8 施工总包 天津安泽建设工程有限公司 9 合同工期 966天 10 质量目标 合格 1.2、建筑设计概况 序号 楼号 层 数 建筑面积(m2) 建筑高度(m) 住宅户数 地上 地下 地上 地下 总面积 1 8# 9 2 6997.51 1596 8593.51 26.55 54 2 9# 11 2 10457.16 3075.24 13532.40 35.53 82 3 13# 18 2 6952.90 964.90 7917.80 53.83 48 2、编制依据 2.1、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2011） 2.2、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013） 2.3、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012） 2.4、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011） 2.5、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001） 2.6、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010） 2.7、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002） 2.8、《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002） 2.9、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002） 2.10、《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310-2002） 2.11、《砌体工程施工质量验收规程》（DBJ01-81-2004） 2.12、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2010) 2.13、《建筑内外墙涂料应用技术规程》（DB11/T01-107-2006) 2.14、《建筑居室装饰工程质量验收标准》（DBJ/T01-43-2003) 2.15、《河北省住宅工程质量分户验收暂行办法》 3、分户验收流程 3.1、建设单位组织建设、施工、监理人员组成的验收小组，编制分户验收方案。分户验收方案内容分包括：验收组成员及分工、分户验收内容和检查数量、检查用具准备、验收日程安排等。 3.2、建设单位在分户验收开始前，将分户验收的时间、地点等事项告知工程所在地的工程质量监督机构。 3.3、验收小组按照分户验收方案，逐套、逐项对住宅工程质量进行检查，并如实填写《住宅工程质量分户验收检查记录表》（附表一、二）。 3.4、检查项目符号国家、省现行标准要求的。验收小组人员当场签字确认；检查项目有一项以上不符合标准要求的，由建设单位或监理单位书面通知施工单位，并依据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）5.0.6的规定进行处理。 3.5、住宅工程分户验收后，填写《住宅工程质量分户验收汇总表》 3.6、住宅工程质量分户验收的内容是，依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查住宅观感质量和使用功能质量为主，。 5.2、分户验收组织及职责分工 本工程分户验收工作总负责人为甲方项目经理 杨瑞 ，施工单位项目经理 李淑凤 和总监工程师 赵明发 为副组长，负责分户验收工作的具体实施工作，施工单位技术负责人 王志增 负责分户验收方案的编制工作并与监理工程师共同确定实测点位的确定，施工单位技术总工 刘现林 为实测验收负责人，具体分工：土建部分（包括门窗）由甲方技术总工 刘铮 、监理土建工程师 王计如 、总包方施工员 常学青 完成；设备、电气、安装部分施工单位电工质检员： 牛红周 、水暖质检员 马太红 ，监理电器工程师 陈文堂 、给排水工程师 陈淑芳 完成。 5.3、分户验收成员组成： 单位 参验人员 建设单位 霸州政华房地产开发有限公司 杨瑞、刘铮 监理单位 河北方舟工程项目管理有限公司 赵明发、王计如、陈文堂、陈淑芳 总包单位 天津安泽建设工程有限公司 李淑凤、王志增、刘现林、常学青、牛红周、马太红 6、分户验收检验批划分及划分原则 6.1、分户验收类别划分 按照分户验收仅对竣工时可以观察到的工程观感、使用功能、实测项目质量进行检查的原则，本工程分户验收共划分为7类： 6.1.1、房屋室内空间尺寸 6.1.2、楼地面、墙面和顶棚 6.1.3、门窗、护栏 6.1.4、防水 6.1.5、给排水及采暖安装 6.1.6、电气 6.1.7、烟风道