西太湖项目竞标方案——市场篇1.pptVIP

从2006年至2009年，短短四年时间，双湖板块的土地成交价不断刷新，从仁恒地产、九龙仓，到中海、保利、绿城，地王频出之地。如今，这一板块住宅的价格早已突破五位数，迎接苏州又一个新环湖时代的到来。 PART 2 区域环境解读/项目对标/板块内部升级 近年来，随着星岛?仁恒、星屿?仁恒、湖滨一号、御园等项目的陆续推出，拉动了双湖板块的迅速发展。市场从单一的产品品质、单一的居住层次逐渐向多元方向发展，从联排、独栋别墅到以中小户型为主的多层和小高层，再到精装修小高层和电梯多层、联排别墅，产品结构不断得到完善，也完善在独墅湖居住的环境 。 入市时间 唯亭 园区其他区域 市内其他区域 外省市外籍 2009-2011年 25% 40-45% 20% 10-15% 2008年 50% 40% 10% -- 2007年 70% 30% -- -- PART 2 区域环境解读/项目对标/板块内部升级 客户群不断向外扩张 板块内部物业升级，产品进行质的飞跃 PART 2 区域环境解读/项目对标 从对标方案两方面进行考量 板块内部升级 板块外部逾越 项目名称 体量 （万方） 物业类型 月均去化套数2011年1-4月 在售均价 销售状况 绿城御园 15.5 法式合院别墅、 平层官邸 4（4月销售套数） 合院别墅：2500-4500万 平层官邸：1500万起 首批别墅销售状态 国宾一号 20 独栋、双拼 5 双拼1500万起，独栋2500-3000万 二期蓄水阶段 PART 2 区域环境解读/项目对标/板块外部逾越 绿城御园和九龙仓国宾一号以新的高贵形象树立苏州市新豪宅标杆 绿城御园 国宾一号 双湖板块作为连接湖西和湖东的重要区域，其独一无二的地域资源（双湖景观、高尔夫球场、超五星级酒店等）已成为苏州顶尖豪宅的珍稀之地 总建面：121000平米 容积率：0.78 物业类型：合院、平层官邸 建筑风格：法式 面积：合院别墅723-825平米 平层官邸250-350 总户数： 320户 销售：一期销售阶段 暂定价格：合院别墅：2500-4500万 平层官邸：1500万起 PART 2 区域环境解读/项目对标/板块外部逾越 绿城御园 项目销售情况： 已推：6.49万平 在售：6.17万平 去化：0.32万平 销售周期：1个月 月均去化：0.32万平 销售情况良好 贵族气质产品创新，大平层豪宅引领新兴豪宅市场 总建面：203687.7㎡（一期：69637.71㎡）（二期：134049.96㎡） 容积率：0.46（一期）0.73(二期) 面积范围：双拼412-493、独栋609-691㎡ 物业类型：独栋别墅、双拼别墅(一期)独栋、双拼、电梯多层、商业（二期） 建筑风格：西班牙、地中海、意大利 总户数： 669户 首批开盘时间：2010.8.28 均价：双拼1500万起，独栋2500-3000万 项目销售情况： 已推：6.97万平 在售：0.93万平 去化：6.04万平 销售周期：9个月 月均去化：0.67万平 国宾一号 PART 2 区域环境解读/项目对标/板块外部逾越 物业类型、建筑风格丰富多变 销售情况良好 PART 2 区域环境解读/项目对标/板块外部逾越 反观市区豪宅市场—— PART 2 区域环境解读/项目对标/板块外部逾越 选取苏州主城区的平江区、金阊区豪宅别墅作为对标 平门府 项目名称 体量 （万方） 物业类型 立面风格 面积 在售均价 销售状况 华润 平门府 6.8 独栋 中式园林 330-520㎡ 900-2000万/套 二期在售 桃坞巷 5.6 独栋、联排 中式园林 联排：280-300㎡ 独栋：400-450㎡ 联排：630-650万/套 独栋：约900万/套 三期在售 价格 双湖板块 面积 双湖板块 风格品质 双湖板块 桃坞巷 PART 2 区域环境解读/项目对标/板块外部逾越 绿城御园与九龙仓国宾一号——可代表双湖板块高端市场的项目与板块外部豪宅市场PK结果： 无论是从其建筑风格、面积段、价格、资源都标志着双湖板块已迈入苏州豪宅的高端市场。 对标结论分析： 同为滨水地区的西太湖板块与双湖板块有着同质化因素，有理由相信未来的西太湖板块将跳脱板块不利因素，成为常州城市后花园、未来城市副中心。 我项目也讲成为常州西太湖板块的新“御园”，新“国宾一号”。 * 亚邦常州西太湖项目竞标方案——市场篇 天启开启机构 KEY SUCCESS 2011/08 TO 总纲 一、市场篇 二、区域篇 三、产品篇 一、市场篇 1、常州市场概况 2、宏观经济