重庆解放碑协信中心项目定位沟通案4.ppt

规划划分建议 * 车库 商业 写字楼 设备层 B1—B3 1F 6F 42F 5F 塔楼栋A栋 塔楼 B栋 44F 裙楼 避难层31F： 避难层16F： * PART 5 项目产品设计建议 项目概述 分类物业设计要点 产品组合方式 产品附加值创造 * 16F、31F空中商务会客厅 裙楼屋顶空中商务公园 转换层为商务会议中心 * 空中商务公园——裙楼平台 亚洲最大空中商务公园 高端休闲：MINI高尔夫、空中PARTY 休闲娱乐：水吧、书吧 艺术品鉴：空中艺术走廊 生态景观：景观公园 商务会议中心——塔楼转换层 亚洲功能最完善的商务会议中心 多功能会议中心 同步翻译会议室 新闻发布中心 VIP洽谈室 星级商务大堂 建议要点： 会客吧：在办公场合不便接待时可与朋友上会客吧小坐，或独自去饮一杯咖啡。 服务中心：设立公务秘书间，翻译服务，秘书服务，律师服务、会计服务，办公系统自动化服务。 建议要点： 设置商务会议室，提供多功能商务会议室、洽谈室、培训室租赁服务、会务安排 采用全球高端商务会议设备 功能完善的商务中心提供完备服务 * 商务会议中心规划 会议室分类 可容纳人数 间数 大会议室 200 2 中会议室 100 2 50 6 小会议室 20 8 VIP接待室 10 8 以塔栋转换层作为商务会议中心 空中会客厅——16F、31F避难层 现代办公已经非常商务化，给人感觉时刻紧张。我们认为需要一处场所去切换心情，并在此处给客户提供非常具有特色的场景气氛，同时也是本案“生态化、艺术化”的承载地，那就是——空中商务会客厅 “空中商务会客厅”功能设置建议： * 观景平台 休憩茶座 洽谈、会晤专区 信息交流天地 艺术展示厅 * 特色场景规划演绎: 将4层避难层以每层一种风格，打造4种不同风格成为重庆最具特色的： 巴洛克 风格 Art Deco 风格 地中海 风格 美式乡村 风格 四大情景 空中商务会客厅 eBiz Solutions Service 呼吸式玻璃幕墙 LEED认证系统 中水（雨水） 回收系统 新风系统 同层排水系统 智能低碳 * 智能低碳介绍——呼吸式玻璃幕墙，充满智慧的绿色建筑 日前，世界最大的环楼双层智能呼吸式玻璃幕墙落户北京凯晨世贸中心。采用双层玻璃幕墙可以节约采暖能源30%~40%，制冷时节约能源的比例最高可超过50%，缩减日后建筑运营维护成本。同时, 对室外环境的隔音效果可以达到50~60分贝，并且能有效地减小“光污染”问题。 双层玻璃幕墙的原理在于其在内外两层幕墙之间形成一个通风换气层，由位于换气层上下两端的进风和排风设备带动自然空气送至室内，通过调节热通道内上下两端进排风口，在通道内形成负压，利用室内两侧幕墙的气压差和开启扇可以在建筑物内形成气流，在两层玻璃幕墙中间的热通道由于阳光的照射温度升高变得像一个温室。夏天打开热通道上下两端的进排风口，由热烟囱效应产生的气流将带走通道内的热能源。 * 智能低碳介绍——同层排水系统 功能： 空间释放。因管道将水箱及所有给排水管道隐藏在假墙内，同楼层的排水支管与主排水支管均不穿越楼板，卫生间空间得到释放。 个性装修。同层排水系统，土建中只安装立管，可对卫生间进行自由布局，排水支管只需在装修时按室内设计图纸进行安装。 免除异味。同层排水所有卫生器具的排水管均采用存水弯形式，在有人使用的情况下，不会发生卫生间异味。 作用：可充分节省写字间室内空间，消除卫生间异味，保持清洁舒适的环境。 * 新风系统（法国爱迪士） 功能：是由风机、进风口、排风口及各种管道和接头组成。 可根据室内空气状况，送入新鲜空气、排出污浊空气，形成新风流动场； 可对进入空气进行过滤处理，达到洁净状态，能有效控制风量、气流及湿度。 作用： 调节写字间室内空气质量，保证居住舒适度； 可达到节能环保的效果，节能达20%以上。 智能低碳介绍——新风系统 * 智能低碳介绍——中水（雨水）回收系统 功能： 将写字楼使用废水（盥洗等）或雨水通过蓄水装置集中起来进行标准化过滤处理。 作用： 经过适当过滤处理达到一定的标准后，可再回用于坐便器冲洗、车辆冲洗等，可大大节约写字楼用水量。 * 智能低碳介绍——LEED认证系统 绿色建筑评估体系介绍： 包括选址与建筑环境、节水、能源和大气污染、材料和资源、室内环境质量几大部分。尤其适用于高层写字楼建筑。 写字楼软硬件设施要点建议 硬件配置 外 立 面：玻璃幕墙、灯光工程、建筑造型 公共空间装修标准: 电 梯：轿厢尺寸、电梯品牌、设计等候时间 空 调：系统类型、运营方式、计量方式 网络地板：地板类型、离地面高度、实用性 智能化系统：5A智能化 软件配置 物业服务：管理服务方式、物业管理公司、资产托管中心 配套设施：会议室、商务中心、餐饮、必