金科长沙仙人湖酒店项目工作成果汇报2.pptVIP

1.3 周边酒店发展情况——康体娱乐 周边度假休闲酒店更侧重于室外休闲活动的打造，如户外高尔夫、网球场、游泳池等，而它们KTV包厢规模一般较小，为10间左右。 1.3 周边酒店发展情况 国际品牌酒店的平均房价一般在600元以上，但其出租率不高，一般仅有60%左右。本土品牌酒店的平均房价一般只有450元左右（两家酒店均有部分低价客房），但其出租率可达到70%左右。 国际品牌商务客源所占比例一般在60%以上。本土品牌酒店商务客源的比例也在50%以上 。此外政务客源也有一定差异。 1.3 周边酒店发展情况 长沙市城区周边三家度假酒店的平均房价在370-420元之间，低于主城区商务酒店的价格。三家酒店中，普瑞温泉酒店凭借温泉资源，其经营情况良好，年均出租率在65%以上，其它两家酒店的平均出租率不足60%。 城区周边度假酒店商务客源所占比例相对较小，约占客源总量的30%，但它们会议客源及旅游团队客源所占比例大，两者约占客源总量的50%。 1.4 旅游休闲地产——特征 旅游休闲地产是指依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，与一般的住宅相比,，旅游地产具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值 ； 1.4 旅游休闲地产——分布 案例选择： 1、城市周边区域， 2、依托自然资源及开发公司雄厚的地产开发运作能力，形成的相对独立的大型社区或者度假区； 3、该度假区域内建有高星级酒店、休闲配套设施、高档住宅等其它业态。 1.4 旅游休闲地产——分析重点 1.4 同类项目中酒店常规开发模式 1.4 酒店开发模式 ——会议度假酒店 1.4 类似案例——项目整体情况 酒店发展情况 碧桂园假日半岛 占地：8,700亩 到广州天河中央商务区仅40分钟车程 产品：独栋、联排、洋房 配套 36洞高尔夫 故乡里主题公园 碧桂园假日半岛酒店-欧陆风格 五星级 2005年开业 主楼+别墅 222间套 餐厅： 中餐厅（大厅350人，35间包厢） 西餐厅（200人） 日本料理（80人） 会议室 多功能厅227㎡ 中会议室4个 小会议室6个 康乐配套：7间KTV，8间棋牌室，13间桑拿足浴包房 玖珑湖-简约自然 开发商：香港新鸿基 占地：2,000亩 到广州天河中央商务区仅40分钟车程 产品：独栋、联排 设计概念 ：引景入室，运用大开间、大幅玻璃门窗元素 配套 会所 南中国首家耀华国际教育园 启胜物业管理 周边配套 玖珑湖公主酒店-欧洲小镇 开发商：香港金马集团 未评星，2007年开业 分散式建筑，共12栋 一期114间 餐厅： 中餐大厅：60位，6个包厢 咖啡厅120位 龙吧60位(德国酒吧) 会议室 多功能厅500㎡ 1个中会议室 3个小会议室 酒店二期（王子城堡酒店） 客房214间 会议室20个，可同时容纳2000人 餐厅4个 碧桂园凤凰城 2002年开盘 占地：10，000亩 到广州天河中央商务区仅30分钟车程 产品：别墅、洋房 配套 凤凰中英文学校 会所 荔枝公园 交通枢纽 碧桂园凤凰城酒店-欧陆式风格 开业时间：2003年 五星级 客房：573间 餐厅 维也纳西餐厅 渔米之香中餐厅 立村日本料理 会议室 16个 最大多功能厅1,427㎡ 东方夏湾拿 开发商：珠江地产 2004年开盘 占地3,000亩 资源禀赋：流溪河 产品：独栋、联排别墅 配套：美术馆、荔枝林、人造沙滩 东方夏湾拿豪生酒店-拉丁风情 2005年开业 214间套客房（含28套酒店式公寓） 餐厅 中餐大厅：200人 西餐厅：120人 大堂吧：60人 宴会厅：250人 会议室 多功能宴会厅：385㎡ 6间中小型会议室 康乐配套 卡拉ＯＫ（３间）、棋牌室（６间）、恒温泳池 评价：硬件一般，特色不鲜明 祈福南湾半岛 占地2,500亩 资源禀赋：700公顷原生山林、120公顷仙湖 产品：洋房、别墅 配套：医院诊疗所、国际学校、水上乐园、会所、18洞高尔夫、骑马会、游艇会、郊野公园/田园（悠闲滑草、采摘时令新鲜水果/蔬菜、野趣烧烤、乐骑单车、水陆拓展游玩）、祈福仙湖酒店 祈福仙湖酒店-地中海风情 2004年开业 四星级 客房：约600间套 主楼：11层 别墅：7栋（每栋10个房间，会议室、餐厅等） 标准间：18㎡ 高级间：28㎡ 豪园：750㎡ 会议室 * 　无 、露天泳池、游戏机室；台球室；飞镖室； 桌球室、乒乓球室、健身室、保龄球室、网球场、室内游泳池 、网球场、室外高尔夫球场、室内、室外泳池 网球场、高尔夫球场、足球场、篮球场、室内游泳池 其它 20间（有几十间豪华客房配有麻将桌） 38间 14间，其中3间豪华间，带有独立卫生间； 11