长沙群盛裕南大厦前期策划方案下.pptVIP

通过道旗、灯箱、户外看板、楼体广告占据劳动西路-芙蓉中路-天剑路等周边道路的主视野，拦截过路车辆和人流。 拿铁空间 VIP卡 拿铁空间 导示系统 拿铁空间 礼品 拿铁空间 纸杯 拿铁空间 办公用品（一） 拿铁空间 办公用品（二） 拿铁空间 户外广告 拿铁空间 报广系列（一） 拿铁空间 报广系列（一） 拿铁空间 报广系列（一） 拿铁空间 报广系列（二） 拿铁空间 报广系列（二） 拿铁空间 报广系列（二） 五、营销突破 鲜明的产品，不走寻常路 营销思想 开盘即强销，强销即清盘 一个填补市场空白的新锐产品，一个以年轻精英刚性需求为基础、集结强大的产品力、形象鲜明价值号召强大的专业化产品 ，有足够的文章做足前戏，实现开盘即强销，强销即清盘的营销目标！ 高潮一：拿铁空间·独立宣言 魔幻上市，全城热销 高潮二：拿铁空间·先锋时代 升级上市，全面提升 两批开盘，两次高潮 推广节奏 核心策略 大盘推广方式 网络 电视 报纸 广播 短信 杂志 大盘推广策略：立体轰炸 拿铁空间体量小，总销金额低，广告费用有限，不适宜走常规营销路线，进攻广告的立体轰炸。必须为其量身定制推广策略。 核心策略 拿铁空间推广策略：精准营销 三大根据地建设 活动发力 拦截策略 1 2 3 前期造势：前期即以活动发力，建立市场强势地位，多手段、多渠道、全方位聚拢客户，造成全城瞩目，火热预约，蓄客就是实战的开始！ 营销高潮：以产品线为推广脉络，两大产品系列依次冲击市场，通过产品逐次提升和销售盛景，掀起一波又一波高潮，直接实现“开盘即清盘”。 核心策略 开盘即完销，前戏最关键 三大根据地建设 网站 销售中心 样板房 寻找长沙新青年 拿铁生活定制调查 韵味长沙文化摄影大赛 拦截策略 活动发力 现场、道路、定点、网络等 前戏 1、开通项目网站 以青年喜闻乐见的FLASH动漫形式、游戏形式虚拟业主，揉合产品特质及卖点，将未来生活场景提前显现。 项目网站不但是产品的展示平台，更是有效的宣传阵地，未来营销活动和新闻传播都可以利用这个平台。 三大根据地建设 前戏·三大根据地建设 实景街区成长型游戏 项目网站建设 前戏·三大根据地建设 户型实景体验型游戏 项目网站建设 前戏·三大根据地建设 2、建设特色销售中心 前戏·三大根据地建设 业务洽谈区——普通VS高雅，随意VS细节 以拿铁咖啡代替开水，突出个性，尊重客户，关怀到位； 3、样板房 与销售中心结合建设样板房，直观展示产品和生活理念。 特色要素： 产品样板房 重装修轻装饰的理念展现 预留空间，未来可进行营销活动策划，如可与品牌家居供应商联合进行装饰 DIY大赛 前戏·三大根据地建设 1、寻找长沙新青年 开发商冠名，与官方和主流媒体合办“长沙十大新青年”评选活动，在报纸、网络发布消息，并设定与项目精神相关联的条件，寻找长沙新青年，吸引目标客群目光，引发社会的关注和讨论。 三大活动发力 2、“韵味长沙”文化摄影大赛 开发商主导发起，吸引全社会广泛参与，通过专业评选，优胜作品可制成文化墙，于销售中心、样板房及未来会所展示，体现项目文化精神。 3、拿铁生活定制调查 以“致长沙新青年的一封信”的形式，附《拿铁生活定制调查表》，定向直邮调查（比如高校、外企、写字楼等），调查内容与项目产品、会所等特质配套结合，诱导客户对未来生活形态和生活方式的想象、追求，精准导入拿铁概念。 项目进入实质蓄客阶段！ 前戏·活动营销 前戏·拦截策略 劳动西路-芙蓉中路-天剑路广告拦截 本案 1、广告拦截 拿铁空间惊艳亮相 建立产品形象，直接打醒市场，营销重中之重 灯箱示意 道旗示意