2002-2011年司法考试民法历年真题解析——主观题.PDF

2002-2011 年司法考试民法历年真题解析——主观题 国家司法考试远程培训中心 2012.10 2002-2011 年司法考试民法历年真题解析——主观题 案例分析题： （2011 年） 四、（本题19 分） 案情：甲公司从某银行贷款 1200 万元，以自有房产设定抵押，并办理了抵押登记。经书面协议，乙公司以其 价值200 万元的现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品为甲公司的贷款设定抵押，没有办理抵押登记。 后甲公司届期无力清偿贷款，某银行欲行使抵押权。法院拟拍卖甲公司的房产。甲公司为了留住房产，与丙公司达 成备忘录，约定：“由丙公司参与竞买，价款由甲公司支付，房产产权归甲公司。”丙公司依法参加竞买，以 1000 万元竞买成功。甲公司将从子公司筹得的1000 万元交给丙公司，丙公司将这1000 万元交给了法院。法院依据竞拍 结果制作民事裁定书，甲公司据此将房产过户给丙公司。 法院裁定书下达次日，甲公司、丙公司与丁公司签约：“甲公司把房产出卖给丁公司，丁公司向甲公司支付1400 万元。合同签订后 10 日内，丁公司应先付给甲公司400 万元，尾款待房产过户到丁公司名下之后支付。甲公司如 果在合同签订之日起半年之内不能将房产过户到丁公司名下，则丁公司有权解除合同，并请求甲公司支付违约金700 万元，甲公司和丙公司对合同的履行承担连带责任。” 在甲公司、丙公司与丁公司签订房产买卖合同的次日，丙公司与戊公司签订了房产买卖合同。丙公司以 1500 万元的价格将该房产卖给戊公司，尚未办理过户手续。丁公司见状，拒绝履行支付400 万元首付款的义务，并请求 甲公司先办理房产过户手续，将房产过户到丁公司名下。甲公司则要求丁公司按约定支付400 万元房产购置首付款。 鉴于各方僵持不下，半年后，丙公司索性把房产过户给戊公司，并拒绝向丁公司承担连带责任。经查，在甲公司、 丙公司和丁公司签订合同后，当地房地产市场价格变化不大。 问题： 1.乙公司以其现有的及将有的生产设备等动产为甲公司的贷款设立的抵押是否成立？为什么？ 2.某银行是否必须先实现甲公司的房产的抵押权，后实现乙公司的现有的及将有的生产设备等动产的抵押权？ 为什么？ 3. 甲公司与丙公司达成的备忘录效力如何？为什么？ 4.丙公司与戊公司签订房产买卖合同效力如何？为什么？ 5.丁公司是否有权拒绝履行支付400 万元的义务？为什么？ 6.丁公司是否有权请求甲公司在自己未支付400 万首付款的情况下先办理房产过户手续？为什么？ 7.丁公司能否解除房产买卖合同？为什么？ 8.丙公司能否以自己不是合同的真正当事人为由拒绝向丁公司承担连带责任？为什么？ 9. 甲公司可否请求法院减少违约金数额？为什么？ 参考答案： 1. 成立。因为根据《物权法》规定，经当事人书面协议，乙公司可以现有的以及将有的生产设备、原材料、半 成品、产品设定抵押，无须以登记为设立要件。 2. 不是。因为甲公司房产抵押与乙公司现有的及将有的生产设备等动产的抵押没有明确约定抵押份额，属于连 带抵押。抵押权人（即银行）可以选择就任一财产实现抵押权。 3. 具有法律效力。因为在法院依据竞买结果制作裁决书后，甲公司将房产过户给了丙公司，丙公司是房产所有 人。当事人对房产权属作的特别约定，不具有物权效力。但是该备忘录没有违背法律的强制性规定，具有债权效力， 丙公司对甲公司负有合同义务，即依约履行将房产过户给甲公司的义务。 4. 有效。因为丙公司是房产所有权人，有权对房产进行处分，且就同一房产签订多份买卖合同，合同效力既不 会仅因为房产没有过户而受影响，也不会仅因为是一物多卖而受影响。 5. 有权。因为丁公司可以行使不安抗辩权。虽然在甲公司、丙公司与丁公司签订的房产买卖合同中约定，丁公 司应先交首付，甲公司后办理房产过户。但是，房产产权人丙公司在签约次日就和戊公司签订房产买卖合同。该行 为已经明确表明，甲公司有无法履行交房义务的可能。作为先交首付款义务的丁方，有权行使不安抗辩权。 6.无权。因为甲公司可以行使先履行抗辩权。甲公司办理房产过户手续的义务在后。丁公司享有不安抗辩权， 2 国家司法考试远程培训中心 QQ:/ 可以拒绝