第章资产评的基本方法.ppt

　　②物价指数法建立在不同时期的某一种或某类甚至全部资产的物价变动水平上；而重置核算法建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上。　　③一般情况下，价格指数法和重置核算法相比，核算的结果可能有误差，其准确度没有后者的高。　　（5）物价指数法和重置核算法相同点　　都是建立在利用历史资料基础上。因此，都需要注意判断、分析资产评估时重置成本口径与委托方提供历史资料（如财务资料）的口径差异。 　　3.功能价值类比法　　与市场法中的直接比较法中的“功能价值类比法”完全一样。　　上述三种方法均可用于确定在成本法运用中的重置成本。至于选用哪种方法，应根据具体的评估对象和可以搜集到的资料确定。　　 　这些方法中，对某项资产可能同时都能用，有的则不然，应用时必须注意分析方法运用的前提条件，否则将得出错误的结论。　【注意】以上3类方法都是适用于单项资产的重置成本的计算4.统计分析法确定某类资产重置成本　　 　　　　 （二）实体性贬值估算　　1.观察法　　（1）特点　　（2）计算公式　　资产实体性贬值＝重置成本×（1－实体性成新率）＝重置成本×实体性贬值率 　　2.使用年限法　　（1）原理　　认为资产的贬值和其实际使用年限成正比例　　（2）名义已使用年限与实际已使用年限　　 　　 当资产利用率1时，表示资产超负荷运转，资产实际已使用年限比名义已使用年限要长；　　当资产利用率＝1时，表示资产满负荷运转，资产实际已使用年限等于名义已使用年限；　　当资产利用率1时，表示开工不足，资产实际已使用年限小于名义已使用年限。　　 　　3.修复费用法　　利用恢复资产功能所支出的费用金额来直接估算资产实体性贬值的一种方法。　　如果资产可以通过修复恢复到其全新状态，可以认为资产的实体性损耗等于其修复费用。 　　（三）功能性贬值估算　　1.分类　　【注意】如果评估某资产时所用的重置成本为更新重置成本，则不必考虑因超额投资成本造成的功能性贬值。 2.超额投资成本（功能性贬值1）3.营运性功能贬值　　（1）含义　　（2）功能性贬值的估算可以通过计算超额营运成本获得　　①将被评估资产的年运营成本与功能相同但性能更好的新资产的年运营成本进行比较确定超额运营成本。　　②确定净超额运营成本　　＝超额运营成本（1-所得税税率）---收益额（A、Rt）　　 　　③估计被评估资产的剩余寿命（年限n）　　④以适当的折现率将被评估资产在剩余寿命内每年的超额运营成本折现，这些折现值之和就是被评估资产功能性损耗（贬值），计算公式为： 　　 　　 　　4.应用举例　　某待评估的生产控制装置正常运行需要6名技术操作员，而目前的新式同类控制装置仅需要4名操作员。假定待评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同，操作人员的人均年工资福利费为12000元，待评估资产还可以使用3年，所得税税率为33%，适用折现率为10%。根据上述调查资料，待评估资产相对于同类新装置的功能性贬值测算过程如下。　　 　　【正确答案】　　 　　 （四）经济性贬值的估算　　1.间接计算法（生产能力相对过剩引起的经济性贬值）　　资产的经济性贬值率　　＝1－（现在生产线的实际生产量÷设计生产能力）X　　资产的经济性贬值　　＝资产的重置成本×资产的经济性贬值率　　 　　 2.直接计算法（生产要素提价，产品售价没有提高引起的经济性贬值）　　计算方法和由于超额营运成本引起的功能性贬值的计算方法一样。 第四节　评估方法的选择 　　一、评估方法之间的关系　　二、资产评估方法的选择 一、评估方法之间的关系　　（一）资产评估方法之间的联系　　1.评估方法是实现评估目的的手段，评估基本目的决定了评估方法间的内在联系。　　对于特定经济行为，在相同的市场条件下，对处在相同状态下的同一资产进行评估，其评估值应该是客观的。这个客观的评估值不会因评估人员所选用的评估方法的不同而出现截然不同的结果。　　2.多种方法评估方法得到的评估结果出现较大差异的原因　　（1）某些方法的应用前提不具备　　（2）某些支撑评估结果的信息依据出现失真　　（3）评估师的职业判断有误　　（4）分析过程有缺陷　　（5）结构分析有问题　　（二）资产评估方法之间的区别　　1.各种评估方法都是从不同的角度去表现资产的价值。　　2.各种评估方法自成一体，评估结论也是从某一角度反映资产的价值。　　3.由于评估条件和各个方法的自身特点决定了各种方法的评估效率不同。 　　二、资产评估方法的选择　　1.评估方法选择，实际上包含了不同层面的资产评估方法的选择过程，即三个层面的选择。　　（1）评估的技术思路