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福海公寓答客问 一、环境分析 物业确切地理位置？ 位于黄河路288号（地铁1号线新闸路附近） 附近交通线路？ 地铁一号线新闸路站，仅离物业50米 在建的地铁2号线人民公园站 公交线路19、210、15、21、18路等 周边学校？ 好小囡幼儿园（黄河路近北京西路）、 温州区幼儿园（温州路74号）、新昌路小学 周边公园？ 人民公园、苏州河绿化样板段 附近银行？ 上海银行：青岛路口、黄河路 中国建设银行：新闸路255号 中国农业银行 附近超市？ 东方超值NO.36 附近医院？ 长沙地段医院 长征医院 周边较知名建筑和商业建筑？ 南京东路商业街、上海博物馆、上海大剧院、上海美术馆、福州路文化街、大世界、淮海路商业街、江阴路花鸟市场、黄河路美食街 附近菜场？ 凤阳路菜场、山海关路菜场 所处区域特征和展望 这里是上海商业、经济、政治、文化中心，处于黄浦区中心地段； 物业在该区域鹤立鸡群，众多知名建筑景观尽收眼底； 苏州河样板段就在附近，未来苏州河的前景及临河建筑的升值想象； 该区域是黄浦区未来的高尚住宅区域； 二、物业介绍 发展商：上海华商房产发展公司 设计单位：冯庆延建筑师事务所（香港）有限公司 设计顾问：上海城乡建筑设计院 施工单位：上海东亚建筑实业有限公司 监理单位：上海远泰工程建设监理有限公司 工程质量评定等级？ 结构优质，争创“白玉兰”工程质量奖 建筑结构、抗震烈度？ 结构：框架剪力墙 抗震烈度：7级 建筑物各层层高？ 底层大厅：5.5米，净高约4米 2-3层裙房：5.0米 4-30层：2.95米，净高约2.8米左右 基地面积：3910平米 总建筑面积：26438平米 绿化率：20% 得房率：71.75% 房型、套数 总套数：134套，共有房型7种 4至26层：B、E 二室一厅一卫 A、F 三室一厅二卫 C、D 三室一厅二卫 面积：平米 套内面积 建筑面积 厅 主卧 附卧1 附卧2 厨房 主卫 附卫 小阳台 内阳台 B、E 98.39 137.12 39.56 18.18 13.73 —— 8.64 7.15 —— 2.93 8.20 A、F 109.99 153.28 40.88 15.61 10.5 12.45 9.19 5.42 5.2 3.65 6.99 C、D 117.77 164.13 50.25 13.77 11.65 10.66 11.45 5.25 5.01 4.04 5.69 分计总套数：126套 以“房屋分套面积计算成果表”为准（以下相同） 27至28层：A、D 五室二厅三卫 面积：平米 套内面积 建筑面积 1厅 2厅 1室 2室 3室 4室 5室 厨房 1卫 2卫 3卫 内阳台 附阳台 C、D 190.82 265.93 75.46 40.4 18.53 14.32 13.73 15.4 16.7 9.19 5.42 6.14 5.42 6.99+6.9 3.65 分计总套数：2套 27层：B、C 三室二厅二卫 面积：平米 套内面积 建筑面积 1厅 1室 2室 3室 厨房 1卫 2卫 附阳台 C、D 146.63 204.36 75.46 18.53 14.32 13.73 14.27 7.02 6.14 2.88 分计总套数：2套 28层：B、C 三室二厅二卫 面积：平米 套内面积 建筑面积 1厅 1室 2室 3室 厨房 1卫 2卫 附阳台 C、D 153.72 214.23 75.46 18.53 14.32 13.73 14.27 7.02 7.33 3.06 分计总套数：2套 29至30层：A、B 五室三厅三卫 面积：平米 套内面积 建筑面积 客厅+餐厅 2厅 1室 2室 3室 4室 5室 厨房 1卫 2卫 3卫 贮藏室 A、B 259.32 361.4 78.93 51.97 18.53 13.73 14.32 19.20 13.96 14.27 7.02 7.33 9.95 10.1 分计总套数：2套 10．小区单位：如何购买及租用 地上车位：400个 地上车位租金：200RMB/月.个