2016房地产项目资料大全.docx

西部机场集团兰州航空基地项目项目概况：项目位于兰州市安宁区，基地北侧与东侧道路均为城市规划道路，南侧道路为城市地基干道富强路，西侧紧邻规划南北主干道世纪大道，通达性和昭示性较强，距离地铁1号线仅500米，享受轨道交通利好，距离高铁西站 7km,距离机场50km，对内对外交通便利，地理位置较为优越。项目总用地 58.650 亩，净用地面积 44.388 亩，容积率为3.8，规划性质为商业、居住、 综合用地，建筑密度为27.56%，绿化率为30%。建筑风格：1#写字楼建筑风格采用新古典主义建筑风格，通过空间层次的转变，打破传统立面的单一和呆板，其节奏、比例、尺度符合数学美，建筑材质利用具有特色质感的石材，体现建筑的稳重感。2#-8#住宅楼采用新亚洲建筑风格，塑造高端楼盘形象，给建筑带来浓浓的浪漫气息，采用质朴温暖的颜色，使外立面色彩明快，醒目却不张扬，在整个小区的景观的衬托下，焕发出熠熠的光彩，极富烂漫氛围，打造豪华高贵品质。规划原则：项目作为新兴片区的领先开发项目，以城市源点为愿景，理解城市与环境、过去与现在的历史沉淀，强调高起点、高标准的社会意义。在满足规划要求的前提下，注意城市整体设计，规划设计以“人居、环境、空间、效益”为指导思想，并综合分析该地块在区域城市总体规划中的地理位置，以及区域交通、地理、功能对该地块的规划作用及影响。项目本着统一规划、统一设计的原则，在满足城市规划条件的前提下，精心设计，力求建设一个高起点、高标准的城市新兴综合小区，成为区域内及兰州市有很大影响力的标志性项目。技术指标：1、经济技术指标：综合技术经济指标一览表项目单位数量备注总用地面积㎡39099.5合58.650亩其中建设用地面积㎡29591.8合44.388亩代拆道路面积㎡8296.7合12.405亩代征绿化面积㎡1238合1.857亩居住户数户582居住人数人1862户均人口人/户3.2总建筑面积㎡148682.62其中总计容面积㎡112448.84其中住宅建筑面积㎡71800.39办公建筑面积㎡25321.81托儿所建筑面积㎡1200.00公建配套用房建筑面积㎡480.00含公厕50㎡、文化活动中心400㎡、居委会兼治安联防站30㎡商业㎡13572.78其他㎡73.86含门卫室两间、地下室出地面计容地下室总建筑面积（不计容）㎡36233.78容积率3.80建筑占地面积㎡8155.60建筑密度%27.56%绿地率%30.00%绿地面积㎡8877.58停车位机动车停车位个638住宅：1.0车位/户；办公：0.8车位/100㎡；商业：0.8车位/100㎡；居住部分停车位按总户数的30%计算其中地面个0地下个638非机动车个581住宅：1.0车位/户；办公与公建：2.0车位/100㎡；商业：6.0车位/100㎡；取折减系数0.3其中地面个406地下个175户型配比产品分类面积区间㎡户型结构套内使用面积㎡套型阳台面积㎡套型公摊面积㎡套型总建筑面积㎡2#3#4#6#7#8#套数占比经济型两居91两室一厅一卫纯南72.882.2815.4990.64446010417.87%纯南2+1105三室两厅一卫纯南86.432.2216.17104.8152528.93%86.432.2215.8510465%通透2+1118三室两厅一卫通透94.892.4920.10117.482230528.93%通透型三居125三室两厅两卫通透 A-1100.522.2521.22123.992230528.93%134三室两厅两卫通透 A-2111.402.2520.76134.4026264.47%111.262.3920.35134.0031315.33%122三室两厅两卫通透 B101.012.3918.88122.2726264.47%101.152.2518.51121.9131315.33%153三室两厅两卫通透 C116.522.9333.7115314%144三室两厅两卫通透 D109.132.8531.5914314%通透型四居156四室两厅两卫通透139.842.7713.67156.2828284.81%总计------8810428124118120582100%户型配比表投资概算：1、综合概算指标序号项目结果输出单位一建筑面积 14.87 万平米二建设投资 95,053.7 万元三销售收入 123,688.2 万元　 1、写字楼 11,995.3 万元　 2、商业 25,604.1 万元　 3、