预售房回购融资担保协定.docVIP

预售房回购融资担保协议 甲方：新疆金信银通投资管理有限公司 乙方：四川三和恒生建筑工程有限责任公司 丙方：呼图壁县山河房地产开发有限公司 鉴于： 甲乙丙三方经过友好协商，在公平、诚实、信任、平等合作、互利互惠的基础上，根据乙丙双方所签呼图壁县“皇城1号”《建筑施工合同》约定，乙方承建该项目需垫支工程款，由于乙方资金不足，委托甲方短期融资人民币大写壹仟万元整（00元），达成如下协议： 融资额度：原则上此次借款资金来源由甲乙负责介绍正规合法有效的资金提供者，乙方丙方负责提供真实合法有效的房产作为回购及认购房源，同时丙方为乙方提供借款额度为人民币大写壹仟万元整（00元） 的借款承担连带还款担保责任（以购房合同、商品房认购协议生效的金额为准）。 借款形式：此次借款形式为房产担保，签订有效的商品房买卖合同及商品房回购协议或商品房认购协议。如到期无法还款，购买方和甲方有权依据合同要求乙方办理过户手续，乙方丙方承诺按照甲方或购买方的指示办理过户手续，乙方丙方不还款视为商品房买卖合同正式生效。 融资时间： 个月，从 年 月 日至 年 月 日。 融资利率：按每月 %计息，支付方式： 甲方服务费 %，支付方式： 还款方式：1： 2：提前还款：在借款期限内，乙方丙方有权提前部分或全部归还借款，但应提前三天通知甲方和出资人，超过三天按一个月计息。 3：逾期加收日利率万分之五罚息（从借款逾期日至借款清偿之日止），甲方和出资人有权处置预售房产和担保物以清偿借款本息罚息及违约损失。 回购价：双方协商此次借款原则上房产价格为住宅 元/ ㎡，商铺 元/㎡，一户一签，一户一放款清算。 丙方担保：1：丙方自愿为乙方提供抵押担保，担保物为： ，担保物评估价值为：人民币大写： （小写￥ ），承担连带还款担保责任。 2：担保范围：借款本金、利息、罚息、违约费用。 双方的权利和义务 甲方的义务：此次借款资金来源为甲方负责介绍正规合法有效的资金提供者，放款条件为签订商品房买卖合同并办理好书面备案手续或签署商品房认购协议之后，在乙方丙方未违约并及时还款的情况下，甲方应及时协助乙方丙方办理预售、担保解除手续。 2、乙方丙方义务：1、乙方丙方必须保证为甲方提供的营业执照、税务登记证、公司章程、开发资质证书、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》以及股东身份证的真实、合法、有效；并提供购买要求提供的其他证明材料，由于以上材料未提供或不符合购买人的要求未融资的，不视为甲方违约；2、乙方丙方需在商品房买卖合同签订之日起2个工作日内办理完商品房买卖合同书面备案手续，否则从不能按期办理完商品房买卖合同书面备案之日起按合同金额日付违约金百分之一；3、乙方丙方应在回购日前及时将购房款退还购买方，否则视为违约，乙方丙方从不能按期还款日起按合同金额日付购买方百分之一的逾期违约金，直至还清款项或给买方办理完毕房产证；4、乙方丙方应及时办理回购房产的产权登记备案证；5、乙方丙方应无条件接受甲方对借款的监督管理，若乙方丙方出现影响还款的重大事由，甲方及资金提供者有权提前收回借款；6、如到期未还款，买方选择办理房产证或甲方替乙方丙方向买方偿还欠款，买方将合同权利转让给甲方，甲方要求办理房产证的，或甲方及买方要求处置房产的，乙方丙方应配合协助办理过户或处置手续，否则乙方丙方从违约之日起按合同金额日付买方、甲方百分之一的逾期违约金，直至处置完毕或给买方、甲方办理完毕房产证；7、乙方丙方若未还款的情况下擅自自行解除预售登记的或与行政部门及其他第三人串通导致预售被解除的，视为乙方丙方重大违约，甲方有权解除本合同，立即要求乙方丙方还款或办理过户，并由乙方丙方分别赔偿甲方和购买方借款金额20%的重大违约事项违约金。8、特别事项：以上违约金为惩罚性质且可分别计算，如违约乙方丙方自愿交付，乙方丙方放弃向法院申请减少的权利；9、乙方丙方应按照约定的用途使用资金，若购买方及甲方发现借款用途与约定不符，甲方及购买方有权采取一切措施提前收回借款并要求乙方丙方双倍赔偿，因此而造成的一切损失由乙方丙方承担。 条款的完整性 甲、乙、丙三方均承认已阅读过本协议，并同意：本合同为三方关于合作事宜的所有合同和约定的全部记载，并已取代以前所有的口头的或书面的约定、意向书与建议。未经三方书面修订，不得对本合同加以变更。 合同附件是合同不可分割的组成部分，与合同正