[2003]GW02-3广州中旅广场综合体项目物业发展1.pptVIP

足球场地下物业发展建议 我们做了以下工作： 健康中心： 我们调查了项目所在区域的康体中心（3个）、所在区域的酒店的康体中心（4个）、广州市2个地下健康中心、天河体育中心及1个康体中心。并就广州健康中心的规划作了调研。 停车场 我们调查了项目及项目所在区域的地面停车场（3个）、写字楼及公寓的地下停车场（5个以上）、酒店的地下停车场（3个）； 并就区域停车场的规划作了调研。 超市 我们调查了项目所在区域的超市（4个中型超市，3个小型连锁店，1个菜市场)。 原有规划 对原有规划和可能的调整对项目的影响进行剖析。 我们有以下发展建议： 建议足球场整体抬高一层；有以下利益： 1）抬高后首层与A区共同形成街区；利于A区的发展； 2）抬高后商业价值、消费者的舒适度大大增强； 3）建设费用可降低； 4）可发展周边街铺，形成特色的风情街（特色餐饮、医药等）； 5）目前足球场一般铺人造草皮，不影响使用。 建议首层发展超市；周边设街铺；并设计一条内街进入超市； 1）街铺和内街铺的销售可滚动资金，减少资金压力。 2）建议发展超市的原因见下页，详细的市场资料后一步介绍 建议只建设一层停车场（设于负一层）; 1）建议建一层停车场的原因见下页，详细的市场资料后一步介绍 发展方向综合分析 项目目前的规划调整分析 发展方向分析 功能划分 从上