第1章建筑工程造价概述.ppt

* 建筑工程计量与计价 第1章建筑工程造价概述 * * 1.1 基本建设程序 1.1.1基本建设的概念 基本建设是指固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及与之相关的其他工作。 实质上，基本建设是形成新的固定资产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。 固定资产是指在社会再生产过程中，使用一年以上，单位价值在规定限额以上的主要劳动资料或其他物资资料。 * * 基本建设程序是指基本建设的活动前后衔接，左右配合，互相联系，依次进行的一个顺序。 其顺序可表达为： 具体内容是： 项目建议书 可行性研究（可研） 设计任务书 建设准备 建设施工 生产准备 竣工验收、交付使用 1.1 基本建设程序 1.1.2基本建设程序 * * 二、建设项目的划分 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 指计划任务书，按照一个总体设计进行施工的各个工程项目的总体。在经济上实行独立核算，在行政上具有独立组织形式。 又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程。 是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。 指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。 指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。 * * 举例说明 二、建设项目的划分 * * 1.3.1　工程造价的含义 　　一方面，从投资方来看，工程造价是指建设项目经过分析决策、设计施工到竣工验收、交付使用的各个阶段，完成建筑工程、设备安装工程、设备及工器具购置及其他相应的建设工作，最后形成固定资产所投入的费用总和。从这个意义上说，工程造价是指建设项目的建设成本，因而也可以叫做建设成本造价或工程全费用造价。 　　另一方面，工程造价是指建设工程的承发包价格，是投资者和建筑商共同认可的价格。工程发包的内容可以是建设项目的全部或部分内容，承发包范围、内容不同，价格也不同。 1.3 建筑工程计价方式 * * * * 两种含义的联系：以上两种含义是以不同角度把握事物的同一本质。对建设工程的投资者来说，面对市场经济条件下的工程造价就是项目投资，是购买项目要付出的价格，同时也是承包商在作为市场主体时“出售”项目时的定价基础；对于承包商，供应商和规划，设计等机构来说，工程造价是他们作为市场供给主体出售商品和劳务价格的总和。 1.3 建筑工程计价方式 1.3.1　工程造价的含义 1.3.2建设工程造价分类 项目建议书 可行性研究报告 初步设计 技术设计 施工图设计 工程招标 建设实施 竣工验收 交付使用 投资估算 设计概算 施工图预算 承包合同价 结算价 竣工决算 修正概算 1.3 建筑工程计价方式 基本建设程序与工程造价分类对照示意图 * * （1）投资估算 投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段，由建设单位或其委托的咨询机构根据项目建议、估算指标和类似工程的有关资料对拟建工程所需投资预先测算和确定的过程。投资估算是决策、筹资和控制造价的主要依据。在项目建议书阶段，按照有关规定，应编制初步投资估算。 1.3 建筑工程计价方式 * * （2）设计概算 设计概算是指在工程项目的初步设计阶段，根据初步设计文件和图纸、概算定额或概算指标及有关取费规定，对工程项目从筹建到竣工所应发生费用的概略计算。它是国家确定和控制基本建设投资额、编制基本建设计划、选择最优设计方案、推行限额设计的重要依据，也是计算工程设计收费、编制施工图预算、确定工程项目总承包合同价的主要依据。 1.3 建筑工程计价方式 * * （3）施工图预算 施工图预算是指在工程项目的施工图设计完成后，根据施工图纸和设计说明、预算定额、预算基价、以及费用定额等，对工程项目应发生费用的较详细的计算。它是确定单位工程、单项工程预算造价的依据；是确定招标工程标底、投标报价、工程承包合同价的依据；是建设单位与施工单位拨付工程款项和办理竣工结算的依据；也是施工企业编制施工组织设计、进行成本核算的不可缺少的依据。 1.3 建筑工程计价方式 * * （4）合同价 合同价是指在工程招投标阶段通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同，以及技术和咨询服务合同确定的价格。合同价是由承发包双方根据市场行情共同议定和认可的成交价格，它属于市场价格范畴，但它并不等于实际工程造价。它是由发承包双方根据有关部门规定或协议条款约定的取费标准计算的，用以支付给承包方按照合同要求完成工程内容的价款总额。 1.3 建筑工程计价方式