第3章建设工程定额体系.ppt

3.6.3 投资估算编制的原则 1.目标的确定考虑项目建议书和可行性研究报告的需要。 2.投资估算的内容、分类、专业形式要适应编制深度。 3.应符合国家方针政策。 4.有更大的综合性 5.能分能合、有粗有细、细算粗编的原则。 6.投资静态、动态结合的原则。 3.6.3 投资估算内容 1.建设项目综合指标 2.单项工程指标 3.单位工程指标 3.7工程量清单计价 定额计价格式 是指以预算定额为基准确定各分部分项工程的人、材、机消耗量和定额直接费，从而确定单位工程造价的计价方法。适用于编制施工图预算、结算。 根据施工图计算分部分项工程工程量 套定额基价确定分部分项工程直接费 通过工料分析确定分部分项工程人材机消耗量 定额 汇总得单位工程直接费 人材机市场价格与定额价格的价差 直接工程费 间接费利润和税金 工程造价 定额计价的步骤 省定额计价程序 序号 名称 计算方法 1 分部分项工程费 1.1+1.2+1.3 1.1 定额分部分项工程费 ∑ （工程量X子目单价） 1.2 价差 ∑[数量X（编制价-定额价）] 1.3 利润 人工费X利润率 2 措施项目费 2.1+2.2 2.1 安全防护、文明施工措施项目费 按有关规定计算（包括价差、利润） 2.2 其他措施项目费 按有关规定计算（包括价差、利润） 3 其他项目费 按规定计算 4 规费 （1+2+3）X费率 5 不含税工程造价 1+2+3+4 6 税金 按税务部门规定计算 7 含税工程造价 5+6 工程量清单计价格式 是指在建设工程招投标中，招标人按照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）的工程量计算规则提供工程量，由投标人依据工程量清单自主报价，并经评审低价中标的工程造价计价方式。工程量清单计价格式，适用于编制招标工程的工程量清单、招标标底价、最高报价和投标报价。 全国使用国有资产投资或国有资产投资为主的大中型建设工程应执行工程量清单计价规范。 3.7.1 基本概念 工程量清单——是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，由招标人按照《建设工程工程量清单计价规范》中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单等。 工程量清单计价——是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。 综合单价——工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价是指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、施工管理费和利润，并考虑风险因素。 措施项目——为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非实体项目。 3、分部分项工程量清单 是表明拟建工程的全部分项实体工程名称和相应工程数量的清单。清单内容应包括拟建工程全部工作及为实现这些工程内容而进行的其他工作。编制清单时，应注意： 1. 四个统一 为满足工程管理和计价要求，全国范围内所有实行工程量清单计价的工程，必须做到项目编码统一、项目名称统一、计量单位统一、工程量计算规则统一。 2.《计价规范》工程量清单编码的规定 以12位阿拉伯数字表示。前9位为全国统一编码，应按《计价规范》附录中的相应编码来设置，不得变动；后3位是清单项目名称编码，由清单编制人根据设置的清单项目自行编制。 3. 定额计价和工程量清单计价中工程项目的区别: 预算定额的项目是按施工工序进行设置的，其工作内容一般是单一的。 工程量清单项目的划分，一般是以一个“综合实体”考虑的，一般包括多项工作内容。 3.7.3分部分项工程量清单的计算方法 对每一清单项目均采用综合单价的计算方法。综合单价中包括的三量、三费，以及其他费用的费率均可由企业自己确定。即综合单价属可竞争费用。 措施项目清单 措施项目包括施工技术和施工组织两方面。措施项目的计量单位为“项”，相应数量为1。计价时，应详细分析其所含的工程内容，然后确定其综合单价。 四、其他项目清单 1. 预留金：指招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。此处的变更主要指工程量清单漏项、有误引起工程量的增加和施工中的设计变更引起标准提高或工程量的增加等。预留金一般在招标文件中已给出，且计入投标报价中。 2. 总承包服务费：指为配合协调招标人进行的工程分包所需费用。 3. 材料购置费：指为配合招标人进行材料采购所需费用。 4. 零星工作项目费：指完成招标人提出的工程量暂估的零星工作所需费用。计价时应详细列出人材机名称和相应数量。