工程估价-第四章 建筑工程定额3.pptVIP

第四章 建筑工程定额与概预算 工程估价 贵州师范大学 吴福飞 4.4.4 设计概算的编制 2.单位工程概算的编制与计价 单位工程概算包括建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。 （1）建筑工程概算的编制 1）概算定额法 又叫扩大单价法和扩大结构定额法。采用此方法编制建筑工程概算比较准确，但计算较繁琐。因此必须具备一定的设计基础知识、熟悉概算定额时才能弄清分部分项的扩大综合内容，正确计算扩大分部分项的工程量。 当初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确时，可采用这种方法编制建筑工程概算。 工程估价 贵州师范大学 吴福飞 4.4.4 设计概算的编制 2.单位工程概算的编制与计价 利用概算定额编制概算的具体步骤如下： （1）熟悉图纸，了解设计意图、施工条件和施工方法。 （2）列出分部分项工程项目，并计算工程量； （3）计算设计概算各项成本与费用构成，汇总构成单位工程概算造价。 （4）计算单方造价（如每平方米建筑面积造价）。 （5）编写概算编制说明 工程估价 贵州师范大学 吴福飞 4.4.4 设计概算的编制 2）概算指标法 当初步设计速度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用概算指标法编制概算。 由于概算指标比概算定额更为扩大、综合，因此，这种方法计算快，但精度低。 概算编制步骤如下： ①单方人工费=指标规定的人工工日数×拟建地区日工资标准 ②单方主要材料费=∑（主要材料消耗量×拟建地区材料概算价格） ③单方其他材料费=单方主要材料费×其它材料费/主要材料费 ④按概算指标中的机械费计算单方机械费 ⑤求出单位建筑面积单价； ⑥用概算单价和建筑面积相乘，得出概算价格： 拟建工程概算指标=拟建工程建筑面积×概算单价 工程估价 贵州师范大学 吴福飞 4.4.4 设计概算的编制 2）概算指标法 如果拟建工程初步设计的内容与概算指标规定内容有局部差异，就不能简单按照类似工程概算指标直接套用，必须对概算指标进行修正。 修正的方法是，从原指标的概算单价中减去建筑、结构差异需“换出”的人工费、材料费、机械使用费， 加上建筑、结构差异需“换入”人工费、材料费、机械使用费。 修正公式如下： 单方建筑面积概算单价=与指标单方概算单价-换出构件单价（人工费、材料费、机械使用费）+换入构件单价（人工费、材料费、机械使用费） 工程估价 贵州师范大学 吴福飞 4.4.4 设计概算的编制 2）概算指标法 如果拟建工程初步设计的内容与概算指标规定内容有局部差异，就不能简单按照类似工程概算指标直接套用，必须对概算指标进行修正。 修正的方法是，从原指标的概算单价中减去建筑、结构差异需“换出”的人工费、材料费、机械使用费， 加上建筑、结构差异需“换入”人工费、材料费、机械使用费。 修正公式如下： 单方建筑面积概算单价=与指标单方概算单价-换出构件单价（人工费、材料费、机械使用费）+换入构件单价（人工费、材料费、机械使用费） 工程估价 贵州师范大学 吴福飞 4.4.4 设计概算的编制 3）类似工程预算法 如果拟建工程与已完工程或在建工程类似，又没有合适的概算指标时，就可以用已完工程或在建工程的造价资料来编制拟建工程的设计概算。 类似工程预算是以类似工程的预算或结算资料，按照编制概算指标的方法，求出工程的概算指标，再按概算指标法编制拟建工程概算。 利用类似工程预算编制概算时，应考虑拟建工程在建筑与结构、地区工资、材料价格、机械台班单价及其他费用的差异，这些差异可按下式进行修正。 i因素修正系数Ki=拟建工程地i因素标准/