杭州凯德置地拱墅区运河项目最终定稿58页.ppt-安华美博集团资料库.ppt

第一篇章：市场环境 中国已经形成了三大城市群，其中以长三角城市群地区的经济最为发达，城市一体化程度最高，逐渐形成以上海为核心的世界第六大都市圈. 杭州在全国城市中的地位 随着区域内产业分工的加强，杭州已经不仅仅是“上海后花园”，更多地承担起长三角“城市副中心”的功能 杭州鱼米之乡、丝绸之府、 “人间天堂” 杭州是浙江省省会，全省政治、经济、科教和文化中心，是全国重点风景旅游城市和历史文化名城，副省级城市。杭州地处长江三角洲南翼，杭州湾西端，钱塘江下游，京杭大运河南端，是长江三角洲重要中心城市和中国东南部交通枢纽。杭州市区中心地理坐标为北纬30°16、东经120°12。 杭州有着江、河、湖、山交融的自然环境。全市丘陵山地占总面积的65.6％，平原占26.4％，江、河、湖、水库占8%，世界上最长的人工运河--京杭大运河和以大涌潮闻名的钱塘江穿城而过。杭州西部、中部和南部属浙西中低山丘陵，东北部属浙北平原, 江河纵横，湖泊密布，物产丰富。 全年平均气温17.8摄氏度，平均相对湿度70%，年降水量1046.5mm。 杭州生物种类繁多，国家一级保护动物有13种，二级保护动物有55种，二级保护植物有13种。全市平均森林覆盖率为62.8%。矿产资源有大中型的非金属和金属矿床。临安昌化出产一种世界罕见的鸡血石，为收藏石和图章石中的珍品。 城市区域交通高速发达的立体式交通体系是杭州经济蓬勃发展以及容入长三角经济圈的重要因素。 GDP增长率 投资规模 人口规模和增长情况 人均使用面积规模 供应规模 房地产投资风险 供求风险 SWOT分析 产业现状二、三产业发展迅速 旅游业每年以20%——30%的比率增长 杭州市十一五总体规划 发展方向宗旨：城市东扩、旅游西进、沿江开发、跨江发展。目前，杭州正从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”。 规划范围 ????为杭州市行政区划范围，重点为在杭州市城市总体规划中确定的“一主三副六组团”，即以老城区为核心的主城；下沙城、江南城和临平城三个副城；及塘栖、良渚、余杭、临平、瓜沥、义蓬六大外围组团。 规划结构 ????????中心居住圈：以主城为主构成的居住圈。主城共设置城中、城南、城西和城北四个居住板块。 ????次中心居住圈：以江南城、临平城和下沙城三大副城为主构成次中心居住圈。江南城重点形成城厢、城北、滨江三个居住片区；临平城主要形成城北、城南、运河、星桥四个居住片区；下沙城主要安排为工业区和高教园区配套的居住区。 ????郊区居住圈：以塘栖、良渚、余杭、临浦、瓜沥、义蓬六大组团为主的外围组团组成杭州城市郊区居住圈。 杭州市地铁规划与建设 市政开发重点移至钱塘江流域，土地放量出现大幅波动 后西湖时代向前钱塘时代过渡，富豪市场向新贵市场转移 杭州房地产市场区域格局——以西湖为核心向周边扩散。 由于西湖区域开发较早，目前土地存量稀缺，湖滨区域的商品房的单价的上升空间已很有限。 政府前几年把开发的重点转移至钱塘流域，导致这两年这一区域的土地放量较大，钱江新城第一批新项目的上马正式拉开了钱塘江两岸开发的序曲。 目前，钱塘江沿岸的开发还处在初级阶段，有大量的土地储备和大量待开工的新项目，商品房的单价还有很大的上升空间。 杭州：城市的发展进入主动郊区化阶段 起于05年的这场调控风暴，以限制价格的涨幅、打压投资炒房为主，目的在于规范楼市、平稳房价、遏制投机；时至2006年，政策逐渐细化，力度增强，强调土地资源的节约和房地产作为消费品的属性。 东南形胜，三吴都会，钱塘自古繁华，烟柳画桥，风帘翠幕，参差十万人家。云树绕堤纱，怒涛卷霜雪，天堑无涯，市列珠玑，户盈罗绮，竞豪奢，重湖叠清嘉，有三秋桂子，十里荷花，羌管弄晴，菱歌泛夜，嬉嬉钓叟莲娃，千骑涌高牙，乘醉听萧鼓，吟赏烟霞，异日图将好景，归去凤池夸． －－＜望海潮＞ 人文历史七大古都之一 杭州历史悠久，早在4700多年前，就有人类在此繁衍生息，并产生了被称为文明曙光的良渚文化。自秦时设县治以来，已有2200多年历史。杭州是华夏文明的发祥地之一。杭州曾是五代吴越国和南宋王朝两代建都地，是我国七大古都之一。 　 杭州古称钱唐。隋朝开皇九年(589年)废钱唐郡，置杭州，杭州之名首次在历史上出现。南宋建炎三年（1129年），高宗南渡至杭州，升杭州为临安府。绍兴八年（1138年）南宋正式定都临安，历时140余年。民国元年（1912年）以原钱塘、仁和县地并置杭县。民国十六年（1927年），析出杭县城区设杭州市，杭州置市始此。 无论大运河申报世界文化遗产是否成功，可以肯定的是：大运河的“保护开发”热，对于拱宸桥区块的意义,如同黄浦江、苏州河对于两岸物业的意义，是发掘其发