成都房地产市场月刊第12期【2012年12月】.pdfVIP

日新伟业·房地产市场月刊 成都日新伟业置业有限公司 第12 期/总第36 期 【2012 年12 月】 成都日新伟业·市场研究中心 1 一 市场环境 二 商品房住宅市场 三 二手房住宅市场 四 商业市场 五 办公市场 六 土地市场 七 媒体投放分析 八 本月总结及预测 七 2 【本月导读】： 11 月CPI 重返“2 时代”； 虽然11 月CPI 重返‚2 时代‛，结束回落态势，出现小的反弹，但从全年的CPI 走势来看，CPI 整体呈下行趋势，通胀压力得到缓解，整体货币政策稳中趋松。 坚持楼市调控方向丌发 ，“限购”仍是主旋律； 国家再次强调仍采取‚限购政策‛抑制投资、投机性需求，继续实施差别化信贷 和税收政策，加大房产税试点范围。 主城区商品房住宅量价齐涨 ，成交量处于高位 ，暖冬显现，市场以刚需为主； 本月新增供应面积为128.62 万平米，环比增长61%，成交面积为139.87 万平米， 环比增长156%，供需比为0.9；12 月成交均价为8812 元/平米，环比增长6%。 70-90 ㎡是新增供应和成交主力户型。 郊区商品房住宅量涨价跌，成交量处于高位 ，市场以刚需为主； 本月新增供应面积为111.69 万平米，环比下降12%，成交面积为295.38 万平米， 环比增长 360%，供需比为0.4；郊区12 月成交均价为5429 元/平米，环比下降 2%。70-90 ㎡是新增供应和成交主力户型。 主城区二手房成交量持续走高 ，客户以首置为主； 本月主城区二手住宅共成交 6700 套，与上月相比增长 11.5%；评估报税的影响 逐渐褪去，观望的客户陆续入市购房，使得本月成交量处于高位，市场好于去年 同期。本月成交的平均的套均面积为85.05 平米。 主城区商业市场供应量下滑，成交量大幅增长，到达高位； 本月新增供应面积为 11.61 万平米，环比下降21%，成交面积为22.12 万平米， 环比增长365%，供需比为0.5，由于受住宅市场的影响，成交量处于高位。 郊区商业市场供应环比下滑，成交面积环比增长，成交热度高于主城区； 本月新增供应面积为 9.32 万平米，环比下降 55%，成交面积为26.04 万平米， 环比增长296%，供需比为0.4。由于郊区的快速发展，商业配套逐渐完善，总价 较低，投资潜力较大，受投资者的青睐。 主城区办公市场供应量及成交量环比增长 ，成交量处于高位； 3 本月新增供应面积为 14.54 万平米，环比增长 11%，成交面积为34.03 万平米， 环比增长133%，供需比为0.5。 郊区办公市场供应量环比下滑，成交量环比出现增长； 本月新增供应面积为 3.87 万平米，环比下降 80%，成交面积为11.22 万平米， 环比增长168%，供需比为0.3。由于郊区的快速发展，部分企业的入驻，人气的 提升，郊区办公物业受到投资者喜爱。 土地市场供应出现下滑，成交量处于高位 ，土地市场成交火热； 本月土地市场供应量为1201.41 亩，环比下降75%。住宅兼商业的综合性地块供 应量最多，占供应总量的48%。。共供应23 宗，其中主城区为4 宗，占比为17%， 郊区为19 宗，占比为83%。土地市场成交3673.46 亩，环比增长13%；本月土地 成交火热，开发商拿地热情高。住宅兼商业的综合性地块成交最多，占总量的 59%。土地市场共成交 56 宗，其中主城区成交12 宗，占总量的21%；郊区成交 44 宗，占总量的79%。 媒体投放次数和投放总额环比下滑 ，华西都市报是开収商首选媒体； 本月媒体投放次数为530 次，环比下降17%；投放金额为3352.08 万元，环比下 降25%。其中华西都市报投放次数为252 次，占总量的48%。 4