万科物业工程专业检查手册.docx

检查周期：周月√季半年年指导文件把控要点管理标准检查描述纠正措施VK-WY/TX08-S03设备房管理规范1、室内环境、标识管理1、地面应干净、平坦、干燥、防滑。墙面应平整、整洁、无积尘。专用工具、用品及器具应在（标识）指定位置摆放整齐。严禁堆放易燃、易爆及无关物品。2、重要设备房内应悬挂干事温度计。室内环境温度应控制在40℃以下、相对湿度80%以下。热力站、锅炉房室内环境应符合设备运行条件要求。3、如设备运行应采取降噪、减震等措施，符合国家相关环保要求。4、所有标识应安装位置适当、醒目，内容清晰、完整。5、设备房门外侧应有“机房重地，非请勿进”标识，室内应有“严禁吸烟”等警示标识，发电机房等重要机房内还应悬挂禁止明火标识。标识符合《万科物业视觉识别手册》要求。6、设备开关、阀门等应有明显的状态标识；流体管道应有流向标识；操作有危险的设备部件应有：“危险！勿靠近！”、“危险！勿操作！”等警示标识；各仪表附近应该有正常值范围标识。7、多台同型号、配备主/备用的设备应进行编号管理并在设备上悬挂编号标识。8、供配电设备房应在显著位置设立“严禁合闸”等移动标识的统一挂放点。9、设备房内所有配电箱、柜应有显示其名称与用途的标识。各出线电缆应悬挂出线标识，表明电缆的型号规格、用途及去向标识；各动力柜、双电源箱等分控箱的进线端应标明电缆的型号规格、用途及引自何处的标识；各类空气开关应标明用途，有互感器的电表标明计量倍率。方法：现场检查检查时间：1、检查设备房名称：室内环境：合格□不合格□室内标识：合格□不合格□2、检查设备房名称：室内环境：合格□不合格□室内标识：合格□不合格□3、检查设备房名称：室内环境：合格□不合格□室内标识：合格□不合格□4、检查设备房名称：室内环境：合格□不合格□室内标识：合格□不合格□不合格情况描述：（要求：量化）检查周期：周月√季半年年指导文件把控要点管理标准检查方法纠正措施VK-WY/TX08-S03设备房管理规范2、设备管理1、明确设备责任人，无人值守时必须加锁。2、设备外观清洁、无油污、无油漆脱落，无跑、冒、滴、漏现象。3、易被人体接触到的转动部位要有防护罩，设备原有的防护装置应维护齐全。4、设备完好、运行正常，各类仪表完好、使用正常、鉴定合格有效。5、设备上端有排污管等设施时，应在该设备上方加装喇叭口、挡板等设施方法：现场检查检查时间：检查设备房名称：1、检查设备房名称：设备运行情况：合格□不合格□2、检查设备房名称：设备运行情况：合格□不合格□3、检查设备房名称：设备运行情况：合格□不合格□4、检查设备房名称：设备运行情况：合格□不合格□不合格情况描述：检查周期：周月√季半年年指导文件把控要点管理标准检查方法纠正措施VK-WY/TX08-S03设备房管理规范3、安全管理无人值守设备房应上锁管理。设备房钥匙专人管理，备用钥匙在控制中心留存。专人值守设备房，值班人员应符合上岗要求。来访人员需专人陪同设备房内应设置不低于50cm高的防鼠板，同时室内采取防鼠措施。设备房入口处应有防水浸措施。设备房内集水底坑应保持排水系统畅通，安装超高水位报警，报警信号音质控制中心。设备房内设置消防对讲或内线电环。设备房内严禁吸烟、严禁堆放易燃易爆物品，按消防规定配置灭火器材设备房内应配备应急灯、灭火器方法：现场检查检查时间：检查设备房名称：1、检查设备房名称：防鼠设施：合格□不合格□测试报警信号/消防电话：合格□不合格□灭火器/应急灯：合格□不合格□2、检查设备房名称：防鼠设施：合格□不合格□测试报警信号/消防电话：合格□不合格□灭火器/应急灯：合格□不合格□3、检查设备房名称：防鼠设施：合格□不合格□测试报警信号/消防电话：合格□不合格□灭火器/应急灯：合格□不合格□4、检查设备房名称：防鼠设施：合格□不合格□测试报警信号/消防电话：合格□不合格□灭火器/应急灯：合格□不合格□不合格情况描述：（要求：量化）检查周期：周月√季半年年指导文件把控要点管理标准检查方法纠正措施VK-WY/TX08-S03设备房管理规范4、文件及记录管理/定期巡检及维护要求1、墙面悬挂相应设备设施作业指导书、《设备房管理规范》及必要的《应急处理预案》2、设备房内应放置《设备设施保养维修记录表》，专人值守的设备房内应放置《设备房值班记录表》1、无人值守的设备房责任人应对设备房每日至少巡检1次2、设备房每月清洁1次3、重要设备房配电柜及设备每季度检查接地1次4、上述工作内容应填写《设备/设施保养维修记录表》方法：现场检查检查设备房名称：检查时间：1、检查设备房名称：机房制度是否齐全：合格□不合格□《设备设施保养维修记录表》、《设备房值班记录表》记录是否符合要求：合格□不合格□2、检查设备房名称：检查时间：机房制度是否齐全：合格□不合格□《设备设施保养维修