项目开发流程解读.doc

一 项目开发流程及内容 （一）项目开发流程 （二）项目开发流程内容 1、土地获取 益阳目前已基本采用招拍、挂卖的方式，此阶段主要是地块信息的收集、分析，对地块开发方向进行可行性研究分析。 2、立项筹备（项目方案设计阶段） （1）凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图，进行放点确位，报项目名并注册。 （2）选定各类专业服务机构，首先选定其专业的策划代理公司，以市场需求出发，完成项目前期的策划工作，并协助完成项目规划设计的要点；然后选定规划设计单位。 3、报批报建 提交可行性研究报告和立项申请，到计划发展委员会申请立项； 将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证（总体规划通过后如一次规划分批实施，将分期实施详细规划和相应单体建筑设计报规划局规划管理处审批。） 在项目签订土地出让合同、取得立项批文和建设用地规划许可证后到当地民政局地名管理办公室申报地名。 上述手续完毕，到规划局规划管理处申领建设工程规划许可证。 在项目的总体规划设计审查通过以后，由规划设计单位对整个项目的所有专业管线（包括：供电、自来水、燃气、电信、有线电视、路灯，市政道路、雨污水管网）进行管线规划设计，设 计方案送规划局的市政规划管理处审核，通过后，将管线规划图送上述各专业部门听取各部门意见，然后由建设单位会同规划局的有关人员召集各专业部门召开管线规划协调会，将所有专业部门的意见形成会议纪要，以防止各专业管线在具体实施中相互扯皮，管位相撞。 到各规费收缴部门报审、缴费，具体手续办理如下： 将报批的范围内所有建筑单体图纸报当地消防部门进行消防审查，取得建筑工程消防意见书。 到当地建设局计划财务处缴纳建设规费。 到当地教育局计划财务处缴纳教育设施附加费。 到卫生防疫站进行工程卫生防疫审查，缴纳卫生防疫检测费。 与当地房管局白蚁防止所鉴定白蚁防止协议，缴纳白蚁防止费。 按整个建设项目规划的绿化率规定专门对项目进行绿化设计，将绿化报建图，送园林管理局审批。 按当地的人防配套要求，做项目的人防规划，然后将所做的人防规划和人防工程的立项申请报当地人防办部门审批通过。 到当地经济委员会缴纳新型墙体改造费和散装水泥费。 到当地城建档案馆签订建设工程档案移交协议书。 到当地建设局质监站签订建设工程质监协议，缴纳工程质监费。 领取建设工程规划许可证后，将准备实施的所有单体建筑的施工图纸送建设局技术处和建筑工程施工图审查中心审查。审查通过后领取建筑工程施工图审核批准书。 如投资方（项目控股方）是国有资产，建筑工程必须通过当地招投标办公室进行公开招投标，对中标施工单位发中标通知书。 凭建筑工程施工图审核批准书和施工单位中标通知书到建设局建管处，申领建设工程施工许可证。 凭建设工程施工许可证及商品房核价的有关资料送当地物价部门进行商品房预售核价。 房地产报建流程 序号 项目名称 审批程序 申报材料 时限 收费标准 1 选址意见书 1.受理 2.勘察 3.审批 4.发证 1申请１份（属转让土地的附合同１份），经主管部门批准的项目建议书１份或其他上报计划文件; 2.原址或改变本单位土地用地性质的提交土地权属证件复印件１份 11 免费 2 提供规划设计条件 1.受理 2.办理 1.申请1份; 2.立项文件1份; 3.500分之一或1000分之一现状地形图5份 3 免费 3 总图审查 1.受理 2.审批 1.申请1 份; 2.征地绿线图1份 5 免费 4 建设用地规划许可证 1.受理 2.审批 3.发证 1.选址意见书; 2.立项文件; 3.总平面图(盖规划\消防审核章) 2 免费 5 画建筑红线图(单幢\临时) 1.受理 2.勘察 3.审批 1.申请1份; 2.立项文件1份(10万元以上)10万元以下主管部门; 3.500分之一现状地形图4份; 4.国土使用证1份(复印件) 4 免费 6 工程报建 1.受理 2.审批 1.项目立项文件; 2.银行资信证明 即办 免费 7 初设审查 1.受理 2.审查 3.批复 1.申请1份; 2.立项批复1份 3.初步设计文件4套,需会审的6套(盖有消防审核章); 4.总平图或建筑红线图1份(加盖规划\消防审核章); 5.涉及环保部门的审查意见; 6.岩土工程详勘报告4套(大型初设); 7.国土使用证(复印件)7份 一般项目不超过7个工作日需要组织初步设计会审的不超过15个工作日 免费 (如需会审的大型初设审查,专家咨询费由建设方直接支付专家) 8 复核施工图 1.受理 2.审核 1.1.1000平方米以上项目:1.施工图8套(加盖规划咨询部设计审查专用章\消防审核章) 2.总平面图或红线图1份(加盖规划\消防审核章); 3.初步设计文件1套; 4.初步批复1份; 5.岩土工