季华六路定位补充报告.ppt

组合拳形式的商业业态 ④商业街：休闲世家篇 五大主题分区：时尚天地、特色精品、休闲世家、文化艺术、风情美食 动感十足的运动产品、细致入微的个人护理、温馨融洽的亲子乐园、众星云集的星光舞台，简单快乐的儿童游乐设施，为紧张的都市生活带来愉悦天伦的休闲 组合拳形式的商业业态 ⑤商业街：文化艺术篇 五大主题分区：时尚天地、特色精品、休闲世家、文化艺术、风情美食 文化书吧、微型视听、陶艺吧、茶艺馆、中西合璧，个性化装修，是对精神粮食的全新体验。 组合拳形式的商业业态 ⑥商业街：风情美食篇 五大主题分区：时尚天地、特色精品、休闲世家、文化艺术、风情美食 地方美食、情调酒吧、休闲茶座、花色咖啡，将季华美食长廊发扬光大，升级换代，全面满足休闲、商务、居家的需求。 组合拳形式的商业业态 ⑦社区店：以满足社区日常生活服务功能为主 作为商业街的补充形式 考虑便利店、理发、美容、药店、小食品、中介、干洗店、百果园等。社区店是内向型商业，提升居住品质。 品牌主力店、体验式商业、组合拳业态使九鼎·星光魅力不仅将成为佛山最著名的休闲购物目的地，而且将创造为整个城市所向往的、都市与自然相融合的、商业与文化共振的复合区域，是佛山未来的购物休闲胜地和商业中心。 ② 住宅 区域市场客户 区域市场产品 中层及中高层客户群体正在迅速成长为未来主流购房群体之一，其购房需求度最高，是目前中心东区市场的主流客户群体。 客户群：中高端为主偏上的私营企业主、个体工商户、高级白领、公务员； 消费特征：消费者在本区域置业需求旺盛，对片区发展前景持乐观态度； 置业价值取向：追求高品质生活、提升自身自豪感、舒适便利、接受新事物。 亚艺板块及东平河板块是近期禅桂楼市的最大焦点； 龙光、力迅、汇银、雅居乐、金地等品牌开发商及产品已逐一亮相，豪华板块已形成； 该区域已成为佛山市最大型、最高档的居住区，区域竞争激烈； 已经发售的和即将发售的大部分是豪华产品，户型面积偏舒适型。 定位依据： *以商业标准及商务形象提升住宅档次； *以其地段为主要优势，结合项目自身综合质素和政府对季华路整体规划利好因素，避免与市场上现有的高端项目形成正面竞争态势； *以合理的规划，独特的产品设计，优质的物业管理来构筑本项目的核心产 品价值体系，将本项目做成区域精品物业，突出差异化产品定位；在市场中脱颖而出。 市场定位原则：高端、精品、适应市场、创造差异性 住宅定位 住宅形象定位 * 高尚住宅：全方位生活配套让生活更加多姿多彩（老城区） * 产品精致：产品差异化的市场定位更具竞争力* 品质卓越：一种全新的生活方式和生活理念（新生活、新人居） 高尚住宅、产品精致、品质卓越 具有“新生活＋新人居”的双重标准 引领都市全新魅力生活 打造城市中心精品社区 住宅客户定位 核心客户：中高层情感型：保证居住品质与舒适度的前提下，注重老城情节（便利） 职业：私营业主、原居民、高级白领、专业人士特征：置业能力强，购房需求高，目前为市场重要客户，需求3房、4房重要客户：中层平衡型：开始从满足基本居住层面过渡精神层面，追求物业的均好性职业：企业中层管理人员、公务员、白领特征：置业能力较强，购房需求高，为市场可挖掘客户，需求2房、3房次要客户：其他兼顾高层及中低层客户职业：企业高管、外来人士、投资客，需求1房、2房 产品多样化、主力产品面积差异化 25% 90—110 10% ６０～７０ 二房二厅一卫 130～150 115～135 75～９０ 60～70 40 ～45 30 ～35 面积（m2） 10% 单房 公寓 30% 一房一厅 20% 四房二厅二卫 25% 三房二厅二卫 20% 三房二厅一卫 住宅 60% 二房二厅一卫 比例 户型 类型 户型定位说明： * 公寓以一房及二房为主，可多拼，住宅以3房及4房为主，整体面积区间略低于市场传统面积； * 确保使用率，减少单位面积，提升单价，保证总价竞争优势； * 通过户型创新及赠送面积的手法来达到满足居住的舒适度，从而全面提高产品的市场竞争优势。 住宅产品定位 ③ 商务 片区整体定位为季华路中央商务区，本项目为商务区 地标地块的一级辐射区，对形象要求较高，需保证一 定建筑形态和体量体现新城市风貌。 扩展商务空间 抓准城市升级契机和商务市场空白，以沿街公建形象提升项目品质 写字楼与公寓协同发展 商务发展策略 片区规划要求 写字楼物业档次 区域市场状况 佛山商务集中在祖庙及季华路，年限久，档次低，没有形成组团效应； 区域商务客户行业：制造、电子、科技、贸易、金融、网络、医药等； 成长型公司较多，有形象及档次要求； 区域办公物业供应量不足。 本体条件分析（地段价值、产品价值） 便利指数：季华路为城市主干道，便利通达