广州市涉外物业管理市场现状调查.pdfVIP

广州是一个国际化大部市，目前外籍人口的比例约为 3.58%左右，并虽不断上升的 趋势，这使得广州城市庸民的生活方式日益趋于国际化。针对外籍人士在广州的文化、 生活、庸住方式及服务需求等方前的差异，从如何提供有效的物业管理服务，满足外籍 查 调 状 现 场 市 理 管 业 物 外 涉 市 州 广 人士庸住需求，构建现代化都市开放坦国际社区的角度，广州大学士也理科学学院涉外物 业管理课题组从 2005 年 7 月开始利用课余时间展开调研，采取了实地调瓷、发放问卷‘ 现场询问.访谈等方式进行了?步外物业管理现状抽样调查.具体选取有代表性区域(东 山区、天河区、海珠区等七个区)有针对性地进行调囊，选取有代表性的 10 个涉外小匹(金 亚花国、棕榈阁、帝最苑‘花城苑等) ，对外籍人士进行问卷调查，问时与涉外物业管理 从业人员中的部门主管‘经理，以及一线员工进行了系列的深入访谈，并且进入房管局、 物业管理协会.统计局、出入境管理局等相关部门进行数据采样，收集了有一定参考价 值的资料数据。以下是我们就涉外物业管理服务市场的专题调研报告。 一、涉外物业管璃服卸需求越来越大 通过调研，外籍人士在广州的基本概况是;首先，外籍人士以外派公司职员的身份 ，占到 48% ，其次投资者占 13% ，留学人员及教师占 11% ，家属占 9% ，领事馆人 员占 5% ，短期逗留的其他公派人员占 14%: 其次，愚外籍人士的固籍组成，中东人士 占了大多数，其次是美国人士v 其他国家有澳洲、英国、波兰等@ 随着广州经济的发展，来广州参加各种贸易活动的外籍人士也越来越多，常耻 的跨国公司的高级外籍雇员，领事馆及各种相关机构的外籍人员曰益增多。据广州市 (2001-2004 )年鉴及广州市统计局 (2001-2004 )的资料数据显示， 2002 年常驻广州的 外籍人口超过6 万 2003 年定居的外籍人士巴达 10 万有余 2004 年接近 15 万，外籍人 士的比例正不断快速增长。部分外籍人士是以工作、经商、留学等需要在广州较长时间 居留，而部分则因贸属等原因在广州居住，如每年春秋雨季交易会期间，产生阶段性的 居住服务需求。 调查资料显示，外籍人士主要聚集在离销楼盘聚集的天河区.东山眩和一些大型批 发市场的辐射区内，居住在工沙岛的豪宅.天河北中信公寓、环市东华侨新村等地，目 前主要分布在二沙岛、环市东和火车站辐射区三个聚集区内的小区楼盘内，其余的则等 垦分布在市区其他小区.广州的涉外物业管理服务市场面临新的发展机遇。 二、安全管理是外籍人士择腊的首