本案房产能否按协议约定继承.PDFVIP

江苏经济报 编辑/严晓东 版式/杜朝强 校对/张 钢 法治·综合 FAZHI·ZONGHE B2 2017年5月24日 星期三 房屋漏水引纠纷 以案说法 倾心调解筑和谐 本报讯近日，张家港法院调处一起因房屋漏水引 发的相邻权纠纷案。 本案房产能否按协议约定继承 去年，原告王老汉所住的401室因房屋漏水造成 屋内墙壁、橱柜霉变，向楼上501室住户李某反映后， 李某对自家的卫生间进行了两次翻修。然而，王老汉 张德清、刘万琴夫妻共生育张宏明、张宏平、张宏金、张宏花 有。该条件没有法律、行政法规规定的无效情形，且该《协议书》 亲张德清患有脑梗，卧床不起，不能说话，不能正确表达意愿。 家的漏水始终没有解决。李某认为，这不再是他的原 四个子女。张德清于2013年6月18日去世，刘万琴于2015年7 是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性 因而该《协议书》因无张德清、刘万琴的签名，缺乏遗嘱的形式要 因，故对王老汉的诉苦不予理睬。又过了一段时间，王 月5日去世。张德清、刘万琴的父母均已先于其夫妻俩去世。张 规定，应合法有效。目前条件已经成就，原、被告均应当按照协 件，不能认定为遗嘱。 老汉家不再漏水，但家中霉变的橱柜、墙壁让王老汉很 德清、刘万琴夫妻生前一直由张宏花照顾生活起居，其夫妻去世 议履行，涉案房产应当由被告张宏花一人继承，归被告张宏花所 第二，根据该协议内容，应属于张宏明、张宏金、张宏平放弃 是闹心。王老汉认为，漏水肯定是楼上的原因，因为水 后留有位于盱眙县金源南路15号的房屋一套。2011年10月28 有。第二种意见认为，该《协议书》不符合遗嘱的成立条件，不能 继承权，即将未来可能继承的房屋赠予张宏花，但根据继承法的 不会倒流，而李某的态度让王老汉更是恼火。一气之 日，在张德清病重期间，经刘万琴提议，张宏明、张宏金、张宏平、 认定为遗嘱，该房产应按法定继承顺序予以处理，应由张宏明、 规定，继承人放弃继承的意思表示，应当在继承开始后、遗产分 下，王老汉将李某诉至张家港法院。 张宏花共同签订一份《协议书》载明：“金源南路15号住房一套， 张宏平、张宏金、张宏花共同继承。笔者同意第二种意见。主要 割前作出，因该协议不符合继承法的规定，且该协议的实质是各 法院审理后，王老汉提出对漏水原因进行鉴定。然 两位老人死后归张宏花所有，不得转卖、不得转租。”后因四子女 理由如下： 当事人在父母生前对父母财产的处分，故该协议对双方当事人 而，鉴定机构表示，因房屋不再漏水，无法对漏水原因进 对于房产继承事宜产生矛盾，原告张宏明诉至法院，主张被告张 第一，本案双方当事人对于《协议书》的真实性和内容均没 不具有约束力，争议房产应按法定继承处理。《继承法》第十三条 行鉴定。因此，承办法官到王老汉家中现场勘查并向社 宏花不能单独继承该房产，应由张宏明、张宏平、张宏金、张宏花 有异议，争议的问题在于该《协议书》的性质如何认定。根据该 规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继 区了解情况。王老汉所住的房屋建造于上世纪八十年 共同继承该房产。 协议关于“金源南路15号住房一套，两位老人死后归张宏花所 承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分 代，当时的公用水管是安装在墙体中的，且在王老汉家 ［析案］本案房产能否按协议书约定予以继承，有两种不同 有”的表述，因自然人死亡属于将来必然发生的事实，只是去世 配遗产时，可以多分。鉴于张宏花在父母生前长期随父母共同 漏水的时候，该幢楼的七八户人家都有不同程度的漏水 意见：第一种意见认为，原、被告四人均已在《协议书》上签名确 时间早晚无法确定，故该协议属于附期限的民事法律行为，而非 生活，在劳务方面给予了主要扶助，对父母照顾与赡养较多，依 现象。但考虑到王老汉确实因房屋漏水造成了损失，如 认，依法应当视为认可《协议书》的内容与效力。