2016年一季度全国典型城市市场分析报告.pdf

中估联行研究院 Academy of China Appraisal Association 市场分析报告 全国典型城市房地产市场分析报告 2016年第 1期 ——2016年一季度 报告要点：  宏观经济：因为春节过后鲜活食品价格有所回落，务工人员服务费用有所降低，2016年3月CPI环比 下降0.4%，同比上涨2.3%。2016年一季度CPI同比上涨2.1%。其中，城市上涨2.1%，农村上涨2.0%；  政策走向： 2016年一季度，房地产去库存的政策不断，“降首付”、调整“公积金”、“降契税” 等多个政策利好的刺激下，大部分样本城市交易量出现放量增长，价格也同步上涨；  土地市场：一季度样本城市土地市场成交面积环比大幅下降，深圳、北京和上海等一线城市 下降幅度最大，分别达到92.1%、82.5%和73.5%。只有南昌、昆明和武汉等二线城市成交面 积环比有所增长，涨幅分别为20%、15.5%和1.2%；  住宅市场：库存方面，截止到3月份，新建住宅去化周期较上年同期均有所缩短，北京、广州、 深圳、成都、重庆、厦门、郑州新建住宅市场相对平稳，去化周期控制在10个月内，上海、 南京、南昌新建住宅市场销售速度较快，控制在6个月内；太原去库存压力仍较大，去化周 期需要20个月；价格方面，一季度深圳和南京新建住宅均价环比上涨最快，分别达到13.87% 和5.08%，成都、昆明、太原和西安小幅下跌；存量住宅方面，深圳和上海存量住宅均价环 比上涨最快，分别达到12.71%和10.54%，昆明和重庆存量房均价环比小幅下跌，分别下降 0.55%和1.14%；在供需方面，一季度所有样本城市的新建住宅市场均保持供不应求的销售态 势，其中重庆的需求最为旺盛，供求比达到0.15，然而库存量依然高企，还有1200万平待售；  新建商业办公市场：一季度，深圳新建办公用房成交均价最高，达到57565元/平，南昌最低， 仅9047元/平；在样本城市中成都成交面积和成交均价环比涨幅最高，分别达到15.68%和 40.31%；深圳新建商业房地产成交均价最高，达到54391元/平，武汉最低，14589元/平；在 样本城市中，只有南昌和昆明的商业房地产成交面积环比上涨，昆明上涨56.8%，南昌上涨 15.36%，其余城市全部下跌； 中估联行研究院 一、宏观经济和政策 1、国家统计局发布的2016 年3 月份全国居民消费价格指数（CPI）和工业生产者出厂 价格指数（PPI）数据显示，CPI 环比下降0.4%，同比上涨2.3%；PPI 环比上涨0.5%，同比 下降4.3%。一季度，全国居民消费价格指数（CPI）同比上涨2.1%。其中，城市上涨2.1%， 农村上涨2.0%。 解读：3 月居民消费价格环比有所下降，同比有所上升； 从环比看，3 月份CPI 环比下 降0.4%，主要是因为春节过后鲜活食品价格有所回落，务工人员服务费用有所降低所致。 3 月份，工业生产者出厂价格由降转升，环比上涨0.5%，是2014 年1 月份以来的首次 上涨。环比由降转升原因是部分工业行业价格涨幅扩大。 另外，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.2%，高于上月1.2个百分点表明宏观经 济正在出现积极的变化。 图1 2015年3月~2016年3月全国CPI走势 4.50% 4.00% 3.50% 3.00% 2.50% 2.00% 1.50% 1.00% 0.50% 0.00% 同比 环比 数据来源：国家统计局 2、央行连续5 次降息 房贷利率2016 年1 月起下调20% 2015 年