2007年乌鲁木齐金色港湾策划提案.docVIP

金色港湾策划提案 一、市场调研： 1.1市场分析： 1.1.1宏观经济环境形势概述 2007国家继续宏观调控打压房价快速增长、即国八条、国六条、国15条政策之后，全国房价依然是一路坚挺。鉴于这种情况央行又出台收缩银根的政策。不光是要求开发资金的量化，更多的开始抑制二、三、次置业者的置业投资。随着加息的进一步加大，以及提高二次贷款房首付比例和提高贷款利率的措施，对于通过贷款二次置业的购房群体有很大打击。该手段已经开始初步显现威力。据广州地产信息网发布消息显示。广州地区1/3的住宅项目价格开始回落，这也预示着国家关于抑制房价增长而打出的组合拳开始发挥效力。 乌鲁木齐地产大环境优势明显、2007新建项目销售旺盛，价格涨幅突破了历史记录。项目品质也有明显提高，从而大大的刺激了购买群体的购买欲望。多年的空置房面积大大缩小，需求潜力也随着外援人口的不断涌入迅速提高。 1.1.2新市区市场分析 新市区位于乌鲁木齐市西北部，东西长14公里，南北长9公里，面积约112平方公里，总人口近45万人，居住38个民族，是乌鲁木齐市改革开发以来迅速崛起的新城区。辖区内有科研所20多家，大专院校33所，是乌鲁木齐乃至全疆高科技较集中的区域。乌鲁木齐经济技术开发区和高新技术产业开发区位于区内，国际机场、乌鲁木齐火车北站货场坐落于区内，是自治区的交通枢纽和沟通亚欧及中东地区的重要国际通道。城市规划“北扩”战略的实施，为新市区的发展建设带了前所未有的机遇。 新市区的居住环境与其他区域相比优势显著，有堪称“绿色长廊”的北京路，还有植物园、新城公园、鲤鱼山公园、葡萄园等自然生态园区。2004年美居物流园的建成，给新市区带来无限商机，因此近年众多开发商把目标锁定在新市区，开发项目主要集中在北京路沿线、高新区板块、迎宾路和开发区，2007年新市区开发项目总计39个，其中有29个新建项目和10个续建项目，总开发面积约309万平方米。（详见下表） 序号 项目 开发商 位置 建筑面积 （㎡） 主力户型 （㎡） 均价 （元/㎡） 销售率 1 晨光雅园 新能房产 迎宾路 60000 80-90 2300 － 2 阳光易居 华源房产 喀什东路 12700 48-75 2500 100% 3 新港世纪花园 赛博特房产 迎宾路 100000 80 2900 85% 4 紫金长安 新世达置业 天津路政法学院内 145000 136-169 高4200 53% 5 青水湾 天一房产 太原路647号 27874 108/132 高3900 50% 6 迎宾丽舍 广汇房产 迎宾路轻机场 225500 91 2800 90% 7 通嘉世纪城 通嘉房产 养禽场 160687.8 60-80 2500 100% 8 迎宾雅居 华联房产 天津北路1769号 32000 70-90 2500 100% 9 绿水如蓝 大成房产 江霖煜房产 迎宾路东延 69000 80-120 3000 95% 10 钢花迎宾苑三期 钢花房产 迎宾路30号 73384.79 75-89 1675 100% 11 名筑花都 广汇房产 锦州东路 74500.97 72 2400 100% 12 风尚翠苑 广汇房产 北京北路轴承厂 153208.69 70-90 2400 100% 13 美林阁 广汇房产 天津路南三巷 30000 123-145 2500 100% 14 瑞景苑 金成房产 苏州东街466号 60000 30-140 多3300 高4500 75% 15 阳光嘉苑 广河源房产 苏州东路58号 50000 80-90 3700 80% 16 金桥小区二期 皓翔房产 木材厂附近 31225.8 70-81 2735 80% 17 锦华名居 霄龙房产 北京路54中后 60000 120-140 高4800 30% 18 钻石公寓 大成房产 高新区钻石城 74000 85-120 4000 98% 19 国秀家园 华源房产 河北东路58号 310000 80-100 3500 85% 20 龙庭·华清苑 健坤房产 医学院门诊对面 78000 160 4800 70% 21 龙海5度 龙海置业 北京路电信局后 44714 110-130 4100 90% 22 博雅居 新源山水房产 科学院后门 25000 80-90 3800 60% 23 博雅苑 华夏博雄房产 迎宾路 17000 90-121 2300 100% 24 棕榈园 锦源房产 长春路 116000 80-117 3300 90% 25 英澳北岸 润豪房产 河北东路368号 43570 104-135 高3300 70% 26 银河青城 金坤房产 二毛银川路 177000 86-103 3400 100% 2